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业主能不能自己管理建筑物及其附属设施,不请物业?业主可以自己管理建筑物及其附属设施不请物业。根据我国《民法典》的相关规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主#业主能不能自己管理建筑物及其附属设施不请物业 #物业管理 #房产纠纷 2023-03-13
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哪些情形下承租人不能转租?怎样才能做到合法转租?如下:1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有#哪些情形下承租人不能转租 #转租 #房产纠纷 2023-03-13
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房屋转租需要告诉房东吗?不告诉会怎么样?房屋转租需要告诉房东,不告诉房东的,房东可以解除房屋租赁合同。根据我国《民法典》的相关规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。不过如果没#房屋转租需要告诉房东吗 #房屋转租 #房产纠纷 2023-03-13
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房屋转租一定要告诉房东吗?转租是必须要告诉房东的。因为房子转租是需要经过房东同意的,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但是如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在#房屋转租一定要告诉房东吗 #转租 #房产纠纷 2023-03-13
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开发商不按约定交房应该怎样处理?开发商不按约定交房,将进入延期履行期。在此期间,因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付,由开发商负责。如果没有正当理由,开发商延期交房被视为违约。开发商与业主的关系是商品房买卖合同,双方签订的商品房买卖合#开发商不按约定交房应该怎样处理 #延期交房 #房产纠纷 2023-03-13
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取得地役权的原因有哪些?消灭的原因有哪些?1、基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权,包括两种情形:(1)以合同行为设定地役权;(2)单独行为,如遗嘱行为设定地役权。2、基于法律行为以外的原因而取得。(1)因时效而取得,仅限于继续并表现的#取得地役权的原因有哪些 #地役权 #房产纠纷 2023-03-13
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地役权人的权利和义务,分别是什么?地役权人的权利,可分为积极权利和消极权利:1、积极权利即对供役地的利用权。2、地役权人的消极权利。地役权人的义务:1、地役权人对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方式为之,这样使得通过地役权增加需役#地役权人的权利和义务分别是什么 #地役权 #房产纠纷 2023-03-13
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买卖二手房发生违约后,差价损失需要赔吗?买卖二手房发生违约后,需要赔偿差价损失。根据相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。#买卖二手房发生违约后差价损失需要赔吗 #买卖二手房 #房产纠纷 2023-03-13
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开发商一房多卖,能不能要求其赔偿损失?如果遭遇一房多卖的情形,购房方可以通过诉讼要求解除合同,同时要求卖方返还已付购房款及利息,并赔偿损失,甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第#开发商一房多卖能不能要求其赔偿损失 #一房多卖 #房产纠纷 2023-03-13
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成立业主委员会需要的流程是什么?业主委员会一般是由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代#成立业主委员会需要的流程是什么 #业主委员会 #房产纠纷 2023-03-13
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买卖二手房,办理流程是怎样的?流程如下:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的#买卖二手房办理流程是怎样的 #买卖二手房 #房产纠纷 2023-03-13
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买卖二手房,过户需要的材料有哪些?如下:1、买方需要携带的材料。购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话,除了这些基本材料,还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻#买卖二手房过户需要的材料有哪些 #买卖二手房 #房产纠纷 2023-03-13
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房屋租出去了,承租人是否需要交物业费?承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务,房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系,不能混同。#承租人是否需要交物业费 #物业费 #房产纠纷 2023-03-13
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物业占用小区内的公共用地,应该怎么办?物业想占用公共用地,需要征得业主委员会的同意。我国法律规定,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。#物业占用小区内的公共用地应该怎么办 #小区公共用地 #房产纠纷 2023-03-13
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婚前取得拆迁房,婚后拿到房产证是夫妻共同财产吗?婚前的老房是属于个人的财产,因个人婚前房屋拆迁取得的拆迁安置房,在婚后拿到房产证的,是属于个人财产,不属于夫妻共同财产。法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有#婚前取得拆迁房婚后拿到房产证是夫妻共同财产吗 #夫妻共同财产 #房产纠纷 2023-03-13