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老旧小区加装电梯,一楼不同意怎么办?老旧小区在改造过程中,住户对是否加装电梯经常发生分歧:一层的居民因为担心装上电梯影响采光等,不同意装;而高层的住户又迫切希望早日装好电梯,便于出行。双方僵持不下,安装工作往往就此搁置。遇到这类情况,该#老旧小区 #加装电梯 #房产纠纷 2023-03-13
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楼盘销售广告中的内容是否具有合同效力?大家在购买房产的时候一般都是先看楼盘的宣传信息,这个有大概的了解。然而有的售房广告是非常夸张的,那么这个售房广告可否作为合同的约定内容的。#售楼广告 #合同效力 #房产纠纷 2023-03-13
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老旧小区能否不设立业主委员会?业主委员会有什么作用?业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,不具备独立法人资格。#老旧小区 #业主委员会 #房产纠纷 2023-03-13
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晚上被电梯运行吵到睡不着觉,作为业主要怎么办?电梯噪音,是指电梯在设计、安装、使用不合理产生的人类不需要的声音。电梯噪音主要表现为低中频振动,电梯噪音的传播方式是以振动型式为主,是通过固体传递的。科学研究表明电梯噪音发出的低频噪音会严重损害人们的#电梯 #业主 #物业 #房产纠纷 #噪音 2023-03-13
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转让和转租是一个意思吗,两者之间有什么区别?转租与转让,都是日常遇到的法律概念。而且转让与转租,就一字之差,非专业人士常常无法辨别二者的区别而混淆,令人头疼。许多人不了解转租和转让的区别。#转让转租房产纠纷 2023-03-13
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自己没时间,委托别人帮忙买房需要进行公证吗?委托买房不需要公证,只需要签订委托合同即可。委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同,委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。#委托别人帮忙买房需要公证吗 #委托买房 #房产纠纷 2023-03-13
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开发商违反了购房意向书是否应该承担责任?开发商违反购房意向书应该承担违约责任。购房意向书是房屋买卖双方对房屋买卖事项达成初步意向所签订的一份协议,是在签订正式的购房合同前对当事人双方权利义务进行约束的一份具有法律效力的文件,一方违反了相关内#开发商违反购房意向书责任承担 #购房意向书 #房产纠纷 2023-03-13
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新房还没装修,下雨漏水导致楼下损失,对于损失的赔偿由谁来拿?房屋漏水造成的损失如何定责需要根据不同的情况确定,如果是因为楼上住户装修等造成的,应当由楼上住户承担损害赔偿责任;如果是因非人为原因造成漏水,应该由开发商或物业承担损害赔偿责任。#阳台漏水 #损害赔偿 #房产纠纷 2023-03-13
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父母去世后留有一套房屋,想要进行过户怎么过户?继承流程如下:1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,#父母去世房屋过户 #房屋过户 #房产纠纷 2023-03-13
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夫妻离婚后,房产过户需要什么证件?流程是怎样的?需要的证据如下:1、房屋所有权证书;2、本人身份证原件、离婚证;3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;5、买房时的契税完税或减免税凭#离婚房产过户证件及流程 #离婚房产过户 #房产纠纷 2023-03-13
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没有房产证的房子赠与他人,是否有效?受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。#房产证 #赠与合同 #房产纠纷 2023-03-13
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什么是法拍房,购买法拍房有什么风险?法拍房虽然相对二手房有价格优势,通常会比正常的二手房价格便宜20%-30%,甚至有可能便宜40%。俗话说,机遇与风险并存,那么法拍房有哪些风险及注意事项呢?#法拍房 #责任风险 #房产纠纷 2023-03-13
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现房与沙盘的模型不一致,开发商是否构成违约?若沙盘模型与现房存在明显不一致的情况下,事前开发商对此又没有显著说明的,开发商应当承担违约责任。如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明#现房与沙盘不一致构成违约吗 #房屋沙盘 #房产纠纷 2023-03-13
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样板房与实际房屋严重不符,应如何维护自己的权益?样板房与实际房屋严重不符的,可以依法向人民法院提起民事诉讼维权,要求对方承担违约责任。人民法院受理后,会开庭审理查明案件的事实以及审查证据,并依法作出判决;且判决书会写明判决结果和作出该判决的理由。#样板房与实际房屋严重不符如何维权 #样板房 #房产纠纷 2023-03-13
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开发商逾期交房可以让其支付违约金吗?怎么计算?开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期交房时间来计算。当开发商出现逾期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房的违约#开发商逾期交房违约金支付 #逾期交房 #房产纠纷 2023-03-13