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房子卖出后未过户,出卖人对房子进行抵押登记,抵押权是否有效?房屋买卖合同纠纷案件,出现多起已可以办理过户登记,却发现卖方将案涉房产抵押给他人的情形。该情况涉及第三人是否能取得抵押权,案涉房产能否顺利过户的问题。#房产买卖 #过户登记 #抵押登记 #房产纠纷 2023-03-13
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怎么防止开发商一房二卖的情形?在期房买卖交易中,经常出现一房二卖的情形,开发商将期房卖给消费者后,因其他原因又将同一套房转卖出去。为了保护消费者的合法权益,实践中存在三种方式阻却第三人善意取得。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买#怎么防止开发商一房二卖的情形 #房产纠纷 #房产 2023-03-13
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办房产证的流程是什么?需要什么材料?房产证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。#房产证办理 #房产证 #房产纠纷 2023-03-13
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交了定金买房,房子不想要了,定金可以退吗?买房定金交了后不想买了不可以退。根据相关规定,由于收受定金一方原因导致不能签订购房合同的,应当双倍退还定金;因交付定金一方的原因不能签订购房合同的,不能要求返还定定金。所以,如果只是因为自身的原因不想#买房定金 #购房合同 #房产纠纷 2023-03-13
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回迁房是否可以更改房主的名字?回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁人的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,那就买回迁房比较划算。那回迁房可以更名吗?#回迁房 #更改户主 #房产纠纷 2023-03-13
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贷款买的房子,贷款还没还完可以卖掉吗?部分城市的房价是很高的,很难一次性付清,所以贷款买房在日常生活中还是很常见的。那么,如果贷款买了一套房子,贷款还没有还完,但是因为一些原因想要卖掉,可以卖掉吗?有哪些方式?根据法律规定,又有哪些房产不#贷款没还完可以卖房吗 #房屋买卖 #房产纠纷 2023-03-13
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房产证上能写几个人的名字?房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。#房产证名字 #房屋登记 #房产纠纷 2023-03-13
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买二手房,过户时才发现房子是危房,购房合同是否有效?房屋一旦被认定为危险房屋,就失去了房屋的价值和意义,购房者在购房时应了解房屋的楼龄和结构,并对房屋是否危险作出初步判断。#二手房 #过户 #购房合同 #合同效力 #房产纠纷 2023-03-13
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夫妻一方死亡房产应该归谁?夫妻结婚后共同付款买了一套房子,登记在双方名下,属于夫妻共同财产。可是在不久后,一方突发疾病死亡了,房产应该归谁呢?下面我们一起来看看吧!#夫妻一方死亡房产归属 #房产 #房产纠纷 2023-03-13
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父母把房子公证给子女,不过户是否有效?房子公证给子女不过户一般是无效的。根据我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,房子不进行过户是不发生效力的,所以房子公证给子女不过#不过户房子公证给子女是否有效 #房产过户 #房产纠纷 2023-03-13
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想要解除购房合同需要支付多少违约金?解除购房合同的违约金是双方约定的数额标准。违约金一般按照购房合同约定的数额设定,合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额进行赔付,最高不得超过实际损失的30%。#解除购房合同的违约金 #违约金 #房产纠纷 2023-03-13
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把房子卖给别人,如何办理房产过户?1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场。2、申请的材料准备妥当后,要到房产局,填写一些表格和一个存量的合#房屋过户办理 #房屋过户 #房产纠纷 2023-03-13
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宅基地能不能进行继承?可以继承的财产有什么?宅基地是农村的农户或者个人来当作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,当被继承人死亡后可能会有宅基地,有网友就向找法网小编咨询,他父亲死亡了留有一块宅基地,他作为他父亲的儿子可不可继承其父亲的宅基地,#宅基地 #继承 #房产纠纷 2023-03-13
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交房之后多久会办理房产证,开发商不给办理怎么办?买房子的时候开发商承诺了房产证办理的时间,等自己买了房子搬进去入住很长一段时间了,开发商还是没有办理房产证。由于房产证迟迟不肯办理房产证业主也很慌,那么,开发商迟迟不给办房产证怎么处理?#交房 #房产证办理 #开发商 #房产纠纷 2023-03-13
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什么是公摊面积,公摊面积最多占房屋总面积的多少?明明说是100平的房子,但实际居住进去时却发现面积变小了,房子怎么会“缩水”了呢?原来是公摊面积在“搞怪”!所以,买房前一定先把公摊面积搞明白。那么,什么是公摊面积?#公摊面积 #房产纠纷 #建筑面积 2023-03-13