回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁人的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。那回迁房可以更名吗？

网友询问：

回迁房是否可以更改房主的名字？

北京市盈科（深圳）律师事务所于琴律师解答：

一般情况下是不能。回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。可以做二手买卖或者是租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，并受其监督的，会相对安全一些。

另外，还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，其中需要缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。

若是没有回迁协议，则需在房本下来满5年才后能办理。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

所以回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。需要注意的回迁房过户可以更名，但是存在很大的风险。

北京市盈科（深圳）律师事务所于琴律师解析：

按照规定，回迁房办证时，应严格按照协议上的姓名进行确权办证，协议上的名字是谁，房屋确权时就应确权的谁的名下。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

当业主只持有回迁协议，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

于琴律师简介

十多年法律服务从业经验，专业办理公司法律顾问案件、房地产、婚姻家庭、经济合同、劳动争议纠纷以及刑事辩护。