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为何不能购买没有预售许可证的商品房,否则有什么后果?【现象】实践中,有些小开发商为了快速回笼资金,私下将没有取得五证的商品房出售。第五个证就是最重要的证——商品房预售许可证。那么,这样的房子购买后有哪些潜在问题呢? 【司法实践】法院往往会认定该商品房买#为何不能购买没有预售许可证的商品房 #否则有什么后果 #预售许可 2023-03-13
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商品房和住宅房的区别是什么,住宅产权到期怎么办?随着人们生活水平的提高,买房子的人也越来越多,不管是为了居住或者投资。而房子根据使用年限等因素的不同也分为商品房,住宅房等。那么,商品房和住宅房的区别是什么,住宅产权到期怎么办?网友咨询:商品房和住宅#商品房和住宅房的区别是什么 #住宅产权到期怎么办 #住宅房 2023-03-13
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什么是商品房预售,商品房预售有哪些问题?近年来,房地产行业经过井喷式发展,在多重楼市调控政策的严格实施下,部分开发企业失去“初心”和“爱心”,对项目工程建设过程中不舍得投入,高规格宣传低规格配置,缺乏严格的管控,那么什么是商品房预售,商品房#什么是商品房预售 #商品房预售有哪些问题 #房产纠纷 2023-03-13
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商品房认购协议的性质是什么,具有什么法律效力?在房地产市场宏观调控的背景下,各地房管部门均严令禁止房地产开发商在未取得商品房预售许可证前以认购、预订、排号等形式收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,进行变相的商品房预售。但实践中,开发商为了加快#商品房认购协议的性质是什么 #具有什么法律效力 #认购协议 2023-03-13
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商品房预售合同未办理登记备案手续,该合同有效吗?实践中,在所有权转移之前,商品房的预售人(即卖方),也可能将房屋再次转卖给他人,也就是一房二卖、甚至多卖的情形。而买方没有办法通过物权登记的办法,阻止预售人的再次处分该房屋行为。那么,商品房预售合同未#商品房预售合同未办理登记备案手续 #该合同有效吗 #备案 2023-03-13
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商品房收房的流程有什么,验房时需要注意的法律问题有哪些?买房子是一件复杂的事情,购买房屋的过程中可能遇到的问题有很多,能够顺利等到接房验房这一步实属不易,大家在接房验房的时候不要高兴得太早了,这才是真正考验你是否懂房产知识的重要环节,房屋验收没有问题之后,#商品房收房的流程有什么 #验房时需要注意的法律问题有哪些 #收房验房 2023-03-13
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商品房预售需要什么条件,怎么规定的?房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么商品房预售需要什么条件,怎么规定的?网友咨询:商品房预售需要什么#商品房预售需要什么条件 #怎么规定的 #房产纠纷 2023-03-13
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购买商品房,需要交哪些税费?无论是租房还是买房,只要涉及房产,对于大部分中国人来说都是一件大宗买卖。购房者面临的不止房价,还有税费。那么,购买商品房,需要交哪些税费?网友咨询:购买商品房,需要交哪些税费?浙江稠州律师事务所叶丽娟#购买商品房 #需要交哪些税费 #商品房 2023-03-13
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购买商品房什么情况下可不收房,是什么?如今房产纠纷不断,买房的人稀里糊涂的交了钱,但是收了房以后发现房子有这样那样的不足,再去找开发商解决为时已晚。那么购买商品房什么情况下可不收房,是什么?网友咨询:购买商品房什么情况下可不收房,是什么?#购买商品房什么情况下可不收房 #是什么 #房产纠纷 2023-03-13
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商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理,如何解决?商品房买卖过程中,难免会出现买卖合同约定面积与实际施工交付面积不一致的情形,实践中,如果不一致面积很小,可能买卖双方就没有对该不一致部分产生争议;如果不一致面积较大,可能买卖双方会协商或者按照合同约定#商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理 #如何解决 #房产 2023-03-13
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商品房面积不足应该如何处理,怎么规定的?房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内,全部可供使用的空间面积。购房者买房子应当了解如何计算商品房面积,看房时一定要注意房屋面积的分配。现在开发商交房时存在面积误差的情形越来越多,那么商品#商品房面积不足应该如何处理 #怎么规定的 #房产 2023-03-13
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商品房预售合同效力如何认定,有哪些方法?商品房预售合同的主体是特定的,预售方是房地产公司,一般为法人等主体,因此并非任何人都能作为预售方订立商品房预售合同。那么商品房预售合同效力如何认定,有哪些方法?网友咨询:商品房预售合同效力如何认定,有#商品房预售合同效力如何认定 #有哪些方法 #房产 2023-03-13
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商品房买卖的合同都有什么内容,惩罚性赔偿是什么?“房事”问题一直困扰中国人多年,随着房地产业的转型升级,商品房开发从数量扩张向质量精进转型,商品房销售从传统模式向电商合作新型业态发展。在此背景下,商品房买卖合同纠纷面临的新情况和新问题日益增多,那么#商品房买卖的合同都有什么内容 #惩罚性赔偿是什么 #房产 2023-03-13
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商品房逾期交房纠纷如何处理,怎么维权?现实生活中经常会遇到开发商逾期交房即自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后,开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证,引发的购房人起诉开发商,要求开发商承担逾期交付#商品房逾期交房纠纷如何处理 #怎么维权 #房产 2023-03-13
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购买商品房退税需要哪些材料,是什么?购买商品房,是需要缴纳一定税费的。但是,如果购房者达到法定退税条件,可以申请办理退税。那么购买商品房退税需要哪些材料,是什么?#购买商品房退税需要哪些材料 #是什么 #房产 2023-03-13