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房子卖出后未过户,出卖人对房子进行抵押登记,抵押权是否有效?房屋买卖合同纠纷案件,出现多起已可以办理过户登记,却发现卖方将案涉房产抵押给他人的情形。该情况涉及第三人是否能取得抵押权,案涉房产能否顺利过户的问题。#房产买卖 #过户登记 #抵押登记 #房产纠纷 2023-03-13
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贷款买的房子,贷款还没还完可以卖掉吗?部分城市的房价是很高的,很难一次性付清,所以贷款买房在日常生活中还是很常见的。那么,如果贷款买了一套房子,贷款还没有还完,但是因为一些原因想要卖掉,可以卖掉吗?有哪些方式?根据法律规定,又有哪些房产不#贷款没还完可以卖房吗 #房屋买卖 #房产纠纷 2023-03-13
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房产证上只有夫妻一方名字想要卖房的时候怎么办?如果该房屋为夫妻一方个人财产,卖方就只需要房产证上面所登记的产权人签字办理手续即可。如果房屋为婚姻关系存续期间购买的,即使只有一人名字,也是属于夫妻共有,卖房应当经过夫妻双方同意才可以。#房产证只有一人卖房怎么办 #房屋买卖 #房产纠纷 2023-03-13
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二手房买卖过户大概需要多长时间?二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权#买卖过户时间 #买卖过户 #房产纠纷 2023-03-13
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买房子交了首付,但是贷款没办下来,能否退房?如今在我们平时的生活中,会出现不少购房的人签订了购房合同后,因为各种原因的限制,导致自己的银行贷款始终无法获批,这时候就会出现所谓的退房纠纷;而在具体的退房纠纷执行中,很多楼盘都是开发商统一指定的银行#房屋买卖 #贷款 #解除合同 #房产纠纷 2023-03-13
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预售的商品房买了后能否进行转卖?由此可见,购房者转让已经购买的未竣工的商品房的行为是不被法律认可的。但是转让商品房预售合同的行为是不被禁止的。这种转让属于债权的转让,预售合同的主体发生了变更,而该合同的内容并未发生变化,是由商品房预#房产纠纷 #房屋买卖 2023-03-13
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回迁房只有回迁协议可以买卖吗?回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的#回迁房 #回迁协议 #房产纠纷 2023-03-13
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买二手房的时候卖家隐瞒房龄,房屋买卖合同有效吗?故意隐瞒真实房龄,这样确定买卖关系后,可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上,只要房屋买卖合同内容不违法,双方签字盖章就具有法律效力。按规定,房屋买卖合同生效要具备以下的条件:1、房屋买卖合同当事人必须#隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗 #二手房 #房产纠纷 2023-03-13
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夫妻的共有房产,进行买卖时只有一方签字有效吗?在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时,在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同,而且在签名一方未取得其配偶的授权下,此时,不能轻易认定购房人为善意。根据无权处分的人处分他人财产,经权利#夫妻共有房产买卖一方签字有效吗 #夫妻共有房产买卖 #房产纠纷 2023-03-13
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买卖二手房,发现房屋质量问题要怎样办?确定房屋质量的具体情况,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。确定该问题是否属于保修范围,若是,确认在保修期内可以主张保修。若是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家能与房主解除买#买卖二手房发现房屋质量问题要怎样办 #二手房 #房产纠纷 2023-03-13
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二手房买卖合同主要内容有哪些?应注意什么?1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址2、房屋的坐落地点、面积、四至范围3、土地使用权性质、使用期限4、房屋使用性质5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况6、房屋的价格和支付方法;房屋的#二手房买卖合同主要内容有哪些 #二手房买卖合同 #房产纠纷 2023-03-13
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未还完贷款的房子能否出售,贷款怎么办?如果房主有足够的金额可以还清贷款,结束抵押,那问题就非常简单。卖方手头资金不足,也可以利用已有的抵押物,比如其他房产向银行申请抵押贷款,用抵押贷款偿还剩余按揭贷款,等买家结清房款之后,再用房款偿还抵押#房产纠纷 #房屋贷款 #房产买卖 2023-03-13
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购买拆迁的安置房,对购房者来说有什么风险?安置房是政府进行城市道路建设,或者其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也是因为城市的规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。拆迁安置房补偿是拆迁补偿#拆迁安置房 #购房风险 #房产买卖 2023-03-13
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什么情况下买卖房屋需要公证?只公证不房产登记有效吗?房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成#房屋公证 #房产登记 #房产纠纷 2023-03-13
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在房屋买卖中,有哪些情形属于不可抗力?合同签订之后,非因合同当事人的原因,发生了不可预见、不可避免、无法控制的情况,导致合同不能履行或者是不能按期履行。不可抗力的情形有:1、自然灾害。如水灾、地震、台风、海啸等。2、政府行为。即当事人订立#在房屋买卖中有哪些情形属于不可抗力 #不可抗力 #房产纠纷 2023-03-13