生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效？网友咨询：从二房东手里

#二房东手里租套房子 #签订的房屋租赁合同是否具有法律效力 #房屋租赁 2023-03-13

房屋产权登记，是物权公示的一种形式。房屋权属证书只是一种权利的证明，而不是权利本身，登记行为并创设权利。登记机关对房屋权属进行登记发证，只是对权利内容的一种书面记载，产生公示和公信的效力。网友咨询：我

#房屋确权的官司怎么打 #办理程序是什么 #房屋 2023-03-13

一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付

#房屋租赁纠纷可以起诉吗 #房东要求支付违约金是否合法 #房屋 2023-03-13

《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权。网友咨询：老公的堂姐自己买地盖了一幢7层的楼房，现

#私人买卖房屋是否合法 #没有房产证签的合同是否有效 #房屋 2023-03-13

现实生活中，没有取得房产证，要求房屋买卖合同无效的情形表现为：没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让；卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨

#没有房产证的房屋 #买卖合同如何签订会有效 #房产证 2023-03-13

我们在租房时会遇到各种各样的情况。有些时候在房屋租赁期间房东在不终止租赁合同的情况下想将房子卖掉，那么房屋出售后租赁合同是否还有效？网友咨询：房屋租赁期间发生买卖行为，租赁合同还有效吗？湖北森生律师事

#房屋租赁期间发生买卖行为 #租赁合同还有效吗 #租赁 2023-03-13

在买卖房屋的时候需要约定房屋的面积，一般都是房产证上的面积。但是有时会出现合同中约定的面积与实际房屋的面积不符这时就可能有损失。网友咨询：当时与开发商签订购房合同时住房面积标注是95平方米，等拿到收房

#房屋实际面积与约定面积不符的 #可以要求开发商退钱吗 #房屋 2023-03-13

房屋的价值是很大的，有的人可能会将自己的房屋赠与给他人，这是法律所允许的，双方当事人需要签订赠与合同，办理房屋所有权变更登记手续。那么，如果房屋赠与,后悔了还能要回来吗？网友咨询：与其儿子签订了一份房

#房屋赠与的手续 #房屋赠与之后还能要回来吗 #赠与 2023-03-13

如今买房，为了有保障，都会签订房产合同。但是，有的情况下，买房可能由于一些意外因素或者人为因素，比如要出国，比如发生急需钱的事故时，买方可能表达出不想买房的意愿。网友咨询：收了定金1万，签了房屋买卖合

#已收定金并签了房屋买卖合同 #现买房违约怎么处理 #房屋买卖 2023-03-13

如今买房，为了有保障，都会签订房产合同。但是，有的情况下，买房可能由于一些意外因素或者人为因素，比如要出国，比如发生急需钱的事故时，买方可能表达出不想买房的意愿。网友咨询：收了定金1万，签了房屋买卖合

#已签房屋买卖合同未约定付款日期 #买房违约的怎么办 #房屋买卖 2023-03-13

《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格

#房屋买卖的定金已付 #买家不买了怎么处理 #房屋 2023-03-13

房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？网友咨询：买房之前交付了定金，后来因为种种原因不想买了，结果定金不退，定金和订金有什

#房屋的定金和订金有何不同 #定金纠纷的处理原则有哪些 #定金 2023-03-13

收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些质量问题，可以退房吗，什么情况下可以退房？网友咨询：在收房的时候

#房屋质量有问题可以退房吗 #什么情况下可以退房 #退房 2023-03-13

随着房地产市场的日趋白热化，划拨土地上房产进入流通市场的现象层出不穷，随之产生的矛盾纠纷也愈演愈烈。那么划拨土地上的房屋转让买卖有效吗？网友咨询：国有划拨土地的住房能出售吗，能不能转让？北京市两高律师

#划拨土地上的房屋可以出售吗 #买卖是合法有效的吗 #出售 2023-03-13

大部分人对于所说的房屋产权多少年的时候，可能根本都不知道房屋产权和土地使用权的，其实不然，就是对于房屋产权和土地使用权都是比较模糊的。那么，房屋产权和土地使用权分别是什么？房屋产权和土地使用权的区别？

#房屋产权和土地使用权一样吗 #两者的区别是什么 #产权 2023-03-13