一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

网友咨询：

我与房东签了1年的房屋出租协议，但因房屋出租期间，合作不愉快，房东要求解除出租协议，并给出一个月的时间，要我搬出去，一个月后，我搬出去了。在搬走的当天，根据出租协议，若房东违约应该支付违约金450元，（因为租期未到），结果房东拒绝支付。请问对此种情况，我能提出诉讼请求吗？能打赢官司吗？

北京京平律师事务所王奇兵律师解答：

1、租赁到期后，如不续租押金应道退还，房东无权利扣押金；

2、你们可以先协商解决，如不能解决只能到法院起诉。

王奇兵律师解析：

以拖欠房租为由起诉属于民事诉讼范畴，根据我国《民事诉讼法》相关规定，起诉必须符合以下条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。该条款并没有对涉案金额做出规定，也就是说，只要承租人无正当理由拖欠房租，不管金额多少都可以起诉。

《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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