现在住房需求越来越紧张，很多人会退而求其次去选择购买二手房来满足家庭的住房需求，但是有关于二手房的按揭购买，也有很多值得注意的地方。

网友咨询：

昨天交了定金，卖家是按揭购房的，要我帮他还贷后再过户，已经和中介签了合同，也交了4万元定金，贷款金额20万也转款给他了，卖家说他们自己找人还贷就行了，不需要我们一起去银行，我想知道的是，这样可以吗？只要他拿出产证过户就没有其他的问题？

四川法奥律师事务所代鹏律师解答：

首先要确定几个问题（风险点）：

1、您是否是继续贷款购买。

2、是否办理了委托公证。

3、卖方的房本是否已经在房地局核过档

代鹏律师解析：

如何产生的风险：

1、如果您需要贷款购买，那么在完成上述手续前您的贷款银行是否已经批贷，因为如果您的贷款申请不下来，就会出现帮卖家把贷款还了，自己交不上剩余尾款的情况。致使交易不能完成。如果是全款购房，这方面的担忧基本可以忽略了。如果还没有批贷，建议您先跟卖方商量，不先要还款，等您的贷款批下来在办理后续手续。

2、委托公证手续，是确保买方权益全的一个最好保证，你把20万转给卖方，自己又不参与还款，如果到时候卖方不配合您办理过户手续，您将如何处理？委托公证委托的事宜就是跟购买房屋权属有关的一切手续都委托给您或者第三方（中介机构）来办理，例如：房屋过户、房屋的买卖、代还款，代办解除抵押手续、代领房本等。有了这个公证在卖方不配合的时候，只要拿着公证书就可以在卖方不在场的情况下办理手续了。

3、因为有些房本有查封、冻结等情况（例如：卖方多次或长时间未还款，银行诉至法院，那么法院需要先查封卖方的房屋，等案件审理完结才能解冻。）。如果没有核档就不能排除查封、冻结等情况是否存在，存在上述情况的房屋是不能办理过户手续，不能办理过户手续对您来说可是灾难性的。

注：能想到的暂时就是这么多，还有就是中介跟您签的合同中，是怎么规定中介责任的，中介方式只是提供信息，撮合买卖交易？还是负责买卖过程中所有手续买卖双方的合法权益？

如果真的是银行申请查封的，在把利息和本金和罚息全部还清，银行撤诉后房产证是可以拿到的。可是如果房子不是银行申请查房的，就麻烦了！所以核档很重要，虽然这种情况很少发生，但是也不是完全不可能出现。

代鹏律师，四川法奥律师事务所副主任，专职律师。常年专注于公司法，合同法，婚姻法，劳动法，擅长公司治理，股权架构，经济纠纷，婚姻家庭，劳动工伤等法律服务，坚持人无远虑，必有近忧的理念，主动防范法律风险。