专业建商品房20年，商品房的使用说明书如下 商品房外墙使用年限是30年 ，30年以后瓷砖和批荡全部脱落 内墙批荡使用年限是35年 室内装修吊顶使用年限是21年到30之间 ，商品房的主体使用年限是75年在没有自然灾害的情况下，地基基础无下沉。

0年后房子倒了，是不是我们或下一代又得出钱买房，是不是老子是房奴儿子也是房奴，有人会说有开发商来拆又可住新房，假如说你现在住的三十层房子，开发商可能要修一百层才有利润、又人说危房国家会帮忙造，可能吗？唯一办法是拆了再向国家买地皮，大家出钱从新修。

建筑性的水泥寿命是60年左右，但不代表房子寿命就这么长，房子的寿命跟设计有关，一般框架结构，钢材，水泥，石子，沙子等！只要用料按建房子标准来，100年寿命都没有问题！大家说三峡大坝水泥，几百年都没有问题，特殊水泥，一流的钢材，还有那厚度，包括保养好！

作为房地产从业者来说明一下。一般住宅的设计使用年限就是50年，图纸上白纸黑字写的。超过50年，需要鉴定，鉴定不通过（大概率），需要专业加固。50年后不知道，但目前加固属于垄断行业，加固费用远超建安成本。与其加固还不如拆了重建，拉动内需。