部分房屋共有人未经其他共有人同意处分共有房屋，根据房屋共有情况认定房屋买卖合同是否有效。如果该房屋为父母夫妻共有财产，一般情况下，父母各占一半份额。如果母亲生前立有遗嘱，把自己所有的房屋份额留给父亲或者孙子。母亲死后，父亲通过买卖方式把自己所拥有的房屋份额处分给孙子，双方签订的房屋买卖合同有效。如果母亲生前立有遗嘱，把自己所有的房屋份额留给孙子父亲之外的子女，父亲只占有房屋1/2份额。母亲遗嘱继承人不同意的，父亲与孙子签订的房屋买卖合同无效。如果母亲生前未立有遗嘱，死亡后她所有的房屋份额将作为她的遗产，由她的法定继承人继承，她的法定第一顺序继承人为丈夫、子女、父母。母亲所占有的房屋份额，没有办理继承手续的，各继承人共同共有该份额。我国物权法规定，处分共有的不动产应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。父亲单独与孙子签订房屋买卖合同，他共同共有人不同意，房屋买卖合同无效。

共有产权人没签字房屋被拆我是否可以要回我的私人房屋和产权吗?没签字肯定过不了户，损失自己找合同签订人。

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(1)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;

(2)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

(3)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

(4)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(5)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(6)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。