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商品房预售未登记备案合同是否有效,登记备案有什么法律效力?随着我国经济的不断发展,我们开始对商品房感兴趣。为了规范房地产市场,我国法律对预售商品房进行了规制。开发商进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,申请颁发预售许可证明。那么,商品房预#商品房预售未登记备案合同是否有效 #登记备案有什么法律效力 #登记备案 2023-03-13
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商品房延期交房怎么处理,有何法律依据?如今,开发商延期交房已经是一种常态了,但是谁能忍受自己花了那么多钱买的房子久久不能入住呢?其实开发商延期交房是有期限限制的。那么,开发商延期交房的,买家如何维权?有什么法律依据?网友咨询:我们家在市区#商品房延期交房怎么处理 #有何法律依据 #延期交房 2023-03-13
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签订商品房买卖合同前一定要交定金吗,是必经程序吗?定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。那么,签订商品房买卖合同前一定要交定金吗,是必经程序吗?网友咨询:签订#签订商品房买卖合同前一定要交定金吗 #是必经程序吗 #商品房买卖合同 2023-03-13
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商品房预购合同预售方需什么条件,对预购方有什么要求?房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么,商品房预购合同预售方需什么条件,对预购方有什么要求?网友咨询:#商品房预购合同预售方需什么条件 #对预购方有什么要求 #预购方 2023-03-13
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如何认定商品房商业广告的性质,有何法律规定?在现实社会中,我们发现由于近年来,出卖人利用广告作过分夸大宣传,诱骗买受人订立购房合同,但在事后却不予兑现,这也是商品房投诉率逐年上升的主要原因。那么,如何认定商品房商业广告的性质,有何法律规定?网友#如何认定商品房商业广告的性质 #有何法律规定 #商业广告 2023-03-13
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购买商品房需要交契税吗,什么时候交纳?很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事,以为买房子只需要交买房子的钱,却发现还有一笔契税要交。那么,购买商品房需要交契税吗,什么时候交纳?网友咨询:我在某小区买了首套房,我想问一下,购买商品房需要#购买商品房需要交契税吗 #什么时候交纳 #契税 2023-03-13
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商品房交房条件是什么,什么情况下可以拒绝收房?近年来,我国房地产业逐步兴起并快速发展,商品房交易量与日俱增。对于普通市民来讲,很少能有什么东西能比房子更重要了。人们在购买房屋时常常是付出一生的积蓄,或是大量贷款。但是实践中,我们仍然存在许多模糊认#商品房交房条件是什么 #什么情况下可以拒绝收房 #交房 2023-03-13
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“五证”和“两书”指什么,购买手续不全的商品房会有什么风险?随着利好政策效应的凸显,曾经持币观望的消费者开始步入市场,对于大多数购房者来说,买房中的细节常常被忽略。为此,购房指南整理了当前购房市场常出现的一些问题,希望消费者在购房时能够未雨绸缪,了解这些常识,#“五证”和“两书”指什么 #购买手续不全的商品房会有什么风险 #商品房 2023-03-13
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商品房实际销售价格高于备案价格,购房合同有效吗?为抑制房价出现过快上涨苗头,各地陆续加大房地产调控力度,不断出台新政策、新措施,限价制度便是其中最主要的举措。开发商在申领预售许可证之前,必须先申请价格备案,销售价格不得高于备案价、同时不得低于备案价#商品房实际销售价格高于备案价格 #购房合同有效吗 #购房合同 2023-03-13
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为何不能购买没有预售许可证的商品房,否则有什么后果?【现象】实践中,有些小开发商为了快速回笼资金,私下将没有取得五证的商品房出售。第五个证就是最重要的证——商品房预售许可证。那么,这样的房子购买后有哪些潜在问题呢? 【司法实践】法院往往会认定该商品房买#为何不能购买没有预售许可证的商品房 #否则有什么后果 #预售许可 2023-03-13
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商品房和住宅房的区别是什么,住宅产权到期怎么办?随着人们生活水平的提高,买房子的人也越来越多,不管是为了居住或者投资。而房子根据使用年限等因素的不同也分为商品房,住宅房等。那么,商品房和住宅房的区别是什么,住宅产权到期怎么办?网友咨询:商品房和住宅#商品房和住宅房的区别是什么 #住宅产权到期怎么办 #住宅房 2023-03-13
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什么是商品房预售,商品房预售有哪些问题?近年来,房地产行业经过井喷式发展,在多重楼市调控政策的严格实施下,部分开发企业失去“初心”和“爱心”,对项目工程建设过程中不舍得投入,高规格宣传低规格配置,缺乏严格的管控,那么什么是商品房预售,商品房#什么是商品房预售 #商品房预售有哪些问题 #房产纠纷 2023-03-13
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商品房认购协议的性质是什么,具有什么法律效力?在房地产市场宏观调控的背景下,各地房管部门均严令禁止房地产开发商在未取得商品房预售许可证前以认购、预订、排号等形式收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,进行变相的商品房预售。但实践中,开发商为了加快#商品房认购协议的性质是什么 #具有什么法律效力 #认购协议 2023-03-13
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商品房预售合同未办理登记备案手续,该合同有效吗?实践中,在所有权转移之前,商品房的预售人(即卖方),也可能将房屋再次转卖给他人,也就是一房二卖、甚至多卖的情形。而买方没有办法通过物权登记的办法,阻止预售人的再次处分该房屋行为。那么,商品房预售合同未#商品房预售合同未办理登记备案手续 #该合同有效吗 #备案 2023-03-13
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商品房收房的流程有什么,验房时需要注意的法律问题有哪些?买房子是一件复杂的事情,购买房屋的过程中可能遇到的问题有很多,能够顺利等到接房验房这一步实属不易,大家在接房验房的时候不要高兴得太早了,这才是真正考验你是否懂房产知识的重要环节,房屋验收没有问题之后,#商品房收房的流程有什么 #验房时需要注意的法律问题有哪些 #收房验房 2023-03-13