《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。那么，购买了

#购买了没有预售证的商品房应怎么办 #能向开发商要求赔偿吗 #没有预售证的商品房 2023-03-13

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的

#房屋预告登记有何作用 #房屋预告登记与商品房预售备案有何区别 #房屋预告登记 2023-03-13

所谓诉前财产保全，也就是诉前保全，是指利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请，由人民法院所采取的一种财产保全措施。那么，法院对房地产公

#法院对房地产公司已经预售的商品房 #能否进行财产保全 #财产保全 2023-03-13

在购买期房的时候，开发商与购房人签订的购房合同中，大多写的都是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积都会存在不同程度的误差。那么，购房中实际面积和预售面积有差距，该如何维护自己的权益？网友咨询：201

#购房中实际面积和预售面积有差距 #该如何维护自己的权益 #实际面积 2023-03-13

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么，开发商没有商品房预售许可证，属于违法销售吗？网友咨询：没有取得

#开发商没有商品房预售许可证 #属于违法销售吗 #预售许可证 2023-03-13

我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。那么，未取得预售许可证的房屋买卖合同是

#未取得预售许可证房屋买卖合同有效吗 #购房者可以主张哪些诉求 #预售许可证 2023-03-13

随着我国经济的不断发展，我们开始对商品房感兴趣。为了规范房地产市场，我国法律对预售商品房进行了规制。开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，申请颁发预售许可证明。那么，商品房预

#商品房预售未登记备案合同是否有效 #登记备案有什么法律效力 #登记备案 2023-03-13

随着我国房地产交易市场的活跃，有关预售商品房转让合同的法律咨询与纠纷的案件大量出现，该类案件中普遍存在着一个关键问题，即预售商品房转让合同是否有效受法律保护的问题，那么预售合同转让的法律性质，法律是怎

#预售合同转让的法律性质 #法律是怎么规定的 #合同 2023-03-13

商品房销售市场中，分为商品房预售和商品房现售。而商品房预售也是我们在日常生活中经常见到的开发商采取的销售模式。有些开发商为了快速回笼资金，私下将没有取得五证的商品房出售。那么，没有预售许可证的房产可以

#没有预售许可证的房产可以买吗 #合同效力如何 #预售许可证 2023-03-13

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么，商品房预购合同预售方需什么条件，对预购方有什么要求？网友咨询：

#商品房预购合同预售方需什么条件 #对预购方有什么要求 #预购方 2023-03-13

我们知道，商品房进行买卖的前提是开发商取得了商品房预售许可证。但是，如果在订立合同时开发商未获得预售许可证，但在起诉之前获得的，这种情况下商品房买卖合同是有效的吗？网友咨询：我在某地产打算买一套商品房

#起诉前取得预售许可证的 #房屋买卖合同有效吗 #预售许可证 2023-03-13

【现象】实践中，有些小开发商为了快速回笼资金，私下将没有取得五证的商品房出售。第五个证就是最重要的证——商品房预售许可证。那么，这样的房子购买后有哪些潜在问题呢？ 【司法实践】法院往往会认定该商品房买

#为何不能购买没有预售许可证的商品房 #否则有什么后果 #预售许可 2023-03-13

近年来，房地产行业经过井喷式发展，在多重楼市调控政策的严格实施下，部分开发企业失去“初心”和“爱心”，对项目工程建设过程中不舍得投入，高规格宣传低规格配置，缺乏严格的管控，那么什么是商品房预售，商品房

#什么是商品房预售 #商品房预售有哪些问题 #房产纠纷 2023-03-13

实践中，在所有权转移之前，商品房的预售人（即卖方），也可能将房屋再次转卖给他人，也就是一房二卖、甚至多卖的情形。而买方没有办法通过物权登记的办法，阻止预售人的再次处分该房屋行为。那么，商品房预售合同未

#商品房预售合同未办理登记备案手续 #该合同有效吗 #备案 2023-03-13

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么商品房预售需要什么条件，怎么规定的？网友咨询：商品房预售需要什么

#商品房预售需要什么条件 #怎么规定的 #房产纠纷 2023-03-13