网友咨询：我们小区都是8万元买的20年，我的不敢买。要是换个物业怎么办？房地产公司主体没了，使用权卖给了社区的物业公司。物业公司能不能随便定长期和短期出租的费用和服务费？需要物价局同意么？需要到物价局备案么？无论何时买车位，20年使用权都是从2010年开始算，这样是否有法律依据？

首先，先说一下题主关心的二十年使用权问题：车位的使用权合同，如同租赁合同，最多只能签署二十年，超过二十年是没有法律效力的，所以这一点完全不用担心。

人防车位只有使用权而无产权，题主也提到了，花钱买到的是车位的使用权，题主可以看看自己的车位购买合同，20年使用权到期后，应该是自动续期，车位总使用时间和房屋的产权到期时间一致，也就是说不再需要到期后重新付款。我本人的车位就是如此，使用时间为70年，合同也是签的二十年，二十年到期后自动续期，与房子产权时间保持一致。我所在的小区，地下车位有两千多个，全是这样的合同，都是只有使用权没有产权，非人防车位也是一样的合同，车库产权证更是只听说过没见过。

人防车的所有权是国家的。但是人防车位的收益有所不同。人防工程是国家要求建造的。只租不卖。人防工程主体建筑是开发商投资建设的和不是开发商投资建设的。受益人是不一样的。不计入公摊面积的是开发商投资建设的人防工程收益归开发商所有。所有权归国家。计入公摊面积的人防工程车位收益归所有业主所有。还有当地人防部门投资建设的人防工程收益归当地人防部门所有。所有权还是归国家。人防工程车位只有使用权，所有权是国家的，归当地人防部门统一管理。人防部门需要的时候要服从安排。统一规划。无条件服从管理。根据《合同法》租赁合同有效期最长20年。所以租人防车位只能20年。人防车位只能是租赁合同。应该一年一交钱。20年后合同应当是续签。这个应该在合同中标注。

受租赁合同最高期限20年影响，地下室人防停车位业主使用权一般都是20年。法律上这20年属于租赁关系，相当于购买人花钱，一次性买断停车位的20年租期。

人防区域是整个小区的必须硬件配套设施，政府规定！

人防工程由开发商出资建设，该项目建成后，所有权属于防空事业。和平时期，鉴于谁出资谁管理的原则，小区的人防区域大多由开发商直接以最高20年租期出租给本小区内业主。20年内，如果国家需要，业主无条件出让。20年租期满，假如还是和平时期，承租人承租权利无限延期。不存在开发商主体解散而被剥夺承租人的承租权利。等于说，开发商完全移交后，人防工程所有权自动归属防空事业。开发商只有收费权。当人防所有停车位都以20年租赁形式出租后。开发商的管理权自动转移给承出人。开发商的管理权和使用权结束。也就是说，承租人花钱从开发商手上买下了人防停车位的管理权和使用权。承租人拥有出租权和管理权。但没有产权。因此，此类停车位没有抵押权价值和交易权。

人防区域和物业服务公司没有任何关系。物业驻入小区后，如果（物业服务合同）有约定，人防区域属于物业服务范围。那么，物业服务公司仅存在服务权限，无收费权利。

由于此类租赁形式是普遍性，属于政府默许下产生。损失风险极度微小。

就目前来看，该项业务银行也参与。大多数被允许使用银行分期贷支付。允许银行参与，那就证明该项业务受法律保护。有法律依据，尽可放心购买。