房产交易是大多数人需要面对的问题，但不只是双方付清款项就完美了的。在购房前和购房过程中需要仔细的衡量房产是否具有瑕疵及相关的法律风险。天津君申律师事务所曲骆律师解析。

一、期房购买流程

1、签订认购书。

2、签订买卖契约。

3、预售登记。

4、签订管理公约，办理入住手续。

5、办理产权过户，领房产证。

二、买期房怎样付款才划算

购买期房先支付定金

1、运用支付一些定金的方法，即：将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房，用一个“初步协议”向开发商进行预订。

2、因此不是签订正式的“购房合同”，开发商只是要求预计者交付每套1－3万元不等的定金，这些定金若你在签订正式购房合同前放弃预订则将全额退回给你。

3、虽说定金一般都是不计付利息的，但离正式期房开盘的时间一般不会太长。

4、如果能够就以这极少一点利息损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又划算的。

有条件可选择一次性付款

1、对于买房者来说，虽说购买期房要承担一定的风险，但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是没什么风险的。

2、目前房价孰高孰低虽有争议，但期望房价近期内大升大降都是不现实的。

3、期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还将给予每平方米40－100元不等的优惠。

4、这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。

曲骆律师补充：

三、买期房签订购房合同需要注意的事项

1、期房买卖合同的效力问题。

2、交房的时间、共有人、抵押问题。

3、面积误差、房价问题。

4、先交房装修的问题。

5、产权证出来后的通知问题。

6、期房贷款问题。

7、房屋的具体位置问题。

具有深厚的法学理论功底和丰富的司法实践经验，擅长婚姻家庭，合同纠纷，债权债务，房地产纠纷等案件。在处理案件过程中，严格遵守律师业务标准，道德规范，最大限度维护当事人权益。细心，诚恳，热情，专业。