逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。根据《合同法》第133条和第135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。

网友咨询：

买的二手房，逾期不交房也不赔违约金，求解非常感谢！ 我买了一套二手房，是按揭的，5月底尾款已清，卖方迟迟不能交房；现在7月底了说可以交房，请问我可以让卖方赔偿违约金吗?

浙江义乌商城法律事务所胡范辉律师解答：

第一：请把问题说清楚，款清你没有要求交房，意思只是说在往后拖，这是要经过你们协商的。第二：如果你们协商无果，确定是五月份交房，他如果拖到7月份，你就可以按照签的合同上的流程走，按你们签的合同，例：违约 0.01% 来赔偿。

胡范辉律师解析：

怎样起诉开发商晚交房违约金？

购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料，因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。

这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。

毕业于浙江师范大学，中国法学会会员。从事律师业务近廿年，办理了大量婚姻家庭纠纷、经济纠纷、合同纠纷、建筑工程纠纷、交通事故责任纠纷、人身损害赔偿案件。擅长办理疑难、复杂的民事、商事案件。