买 房，每个人都会经历的一件事，与此同时，每个人买房也会遇到，各种各样的麻烦和困难，那么二手房买卖合同发生纠纷，可以申请仲裁吗？

网友咨询：

二手房买卖合同发生纠纷，可以申请仲裁吗？

辽宁金环律师事务所邬大鹏律师 律师解答：

仲裁主要解决合同纠纷和其他跟财产权益有关的纠纷。因此因二手房买卖而发生纠纷的，合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

也就是说，采用仲裁方式解决合同纠纷的，其前提是合同当事人对仲裁争议解决方式进行了事前明确约定。

《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；

在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

辽宁金环律师事务所邬大鹏律师 律师解析：

在双方当事人明确约定交房期限的情况下，申请人向被申请人主张交房违约金的，申请人的哪些行为可以成立时效中断：

（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；

（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；

（三）当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的；

（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。

邬大鹏律师毕业于东北财经大学，从事公司法务5年，执业律师5年，并担任辽宁省经济法学会理事。善于处理复杂的公司法、房产、工程、物业、合同、债权、婚姻继承、劳动等纠纷。