进行房屋租赁一般是要签订租赁合同的，租赁合同是约定双方权利与义务，并作出明文的约定，合同签订之后只要合法的即可生效。那么，房屋租赁合同能否订立免责条款？

房屋租赁合同可以订立免责条款吗?

根据《合同法》第三十九条第一款、第二款的规定，房屋租赁合同可以订立免责条款。合同双方可以自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。

租赁合同的注意事项

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;

3、应对租房者是否有权转租明确约定;

4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等;

租赁合同免责条款是否有效与其他合同免责条款有效与否，在认定上并无差异。但是还是要注意合同中免责条款，是否存在欺诈、显失公平等无效情形，合理运用法律手段保护自己。