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承租人在什么情况下不享有优先购买权承租人不享有优先购买权的情形有:1. 房屋按份共有人行使优先购买权的;2. 出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。#优先购买权限制 2023-02-23
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出租人损害承租人优先购买权利的如何处理出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的,承租人有权请求出租人承担赔偿责任。#优先购买权 2023-02-23
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租赁房屋被抵押,承租人权益如何保障?房屋出现租赁权和抵押权同时存在的情况非常普遍,租赁权与抵押权相互冲突,但房屋有的是先租后抵,有的是先抵后租,两种不同的情况导致的法律后果大不相同,不少承租人对于房屋被拍卖后租赁合同是否约束受让人存有疑#房屋租赁 #抵押担保 #合同纠纷 2023-02-23
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邓雪静律师:房屋甲醛超标,承租人能否退租?租住的房屋甲醛超标,将严重危及租客的身体健康。因此,从租赁合同订立前到入住后的全过程,这个问题都应该引起租客的重视。在入住后发现房屋甲醛超标,能否因此解除租赁合同?#租赁合同 #瑕疵担保 #合同纠纷 2023-02-23
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张灵倩律师:融资租赁纠纷中,承租人能否直接向出卖人索赔?出租人基于买卖合同关系中买受人的身份,若出卖人违反买卖合同约定,不履行合同义务时,出租人当然地具有向出卖人索赔的权利。但是在融资租赁关系中,实际使用租赁物的是承租人,若出卖人不履行买卖合同义务,承租人#融资租赁 #索赔权 #合同纠纷 2023-02-23
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黄颖律师:承租人依赖出租人确定租赁物,该举证责任由谁承担?在融资租赁合同中,出租人瑕疵担保免责是原则,承担瑕疵担保责任是例外。承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的,出租人应当承担责任。那么对于承租人依赖出租人确定租赁物的事实,应当由谁举#融资租赁 #举证责任 #合同纠纷 2023-02-23
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什么是承租人的优先购买权?承租人的优先购买权,是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。#什么是承租人的优先购买权 #优先购买权 #合同纠纷 2023-02-23
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次承租人有优先购买权吗?优先购买权是房屋的租赁中承租人的一项权利。承租人转租房屋的时候,次承租人对于优先购买权的享有会有限制吗?#次承租人有优先购买权吗 #优先购买权 #合同纠纷 2023-02-23
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承租人可以擅自对出租房装修吗?承租人必须按照合同的约定使用房屋,不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话,也应当事先征得出租人的书面同意。也就是说,承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施。#承租人可以擅自对出租房装修 #出租房 #合同纠纷 2023-02-23
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出租人对承租人遗留财物该如何处理在 房屋租赁,尤其是商业租赁中, 租赁合同双方发生争议时,出租人为自己权益,或主动或被动地对租赁房屋进行控制,并予以清空。 一、实践背景 此种情形下,出租人对承租人遗留在租赁房屋中的财物该如何处理,法#出租 2023-02-20
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承租人主张优先承租权被侵害,缘何被驳回?《中华人民共和国民法典》明确规定,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。近期,槐荫法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,承租人主张优先承租权被侵害请求赔偿,但其诉讼请求最终被驳回,原因#中华人民共和国民法典 #民法典 #承租人 #商铺租赁合同 2023-02-20