分家因为不引起家庭纠纷会签订分家协议，一直以来，老人都会有偏爱子女中的一个，甚至分家时会偏心的想要将财产多的赠与该孩子。分家，指把一个家分开，分成若干个家。一个完整的家解体，几个新的家庭成立、诞生。 分家，主要是分财产。财产中，主要分固定资产和资金，即父母的积蓄，父母的私产。俗话说：“树大分杈，子大分家。”由此可见，在以前漫长的时代里，“分家”是常见的现象。在现实生活中，儿女成家后，为了避免家庭矛盾，父母会跟儿女“分家”。分家便需要签订分家协议书。协议书归根到底是一种民事合同，不需要公证，公证只是能加强其法律效力。

爷爷去世前几年 立了一个分家协议，一式三份（大伯爸爸叔叔），以后房子归爸爸跟叔叔所有。因为爸爸跟叔叔当时已经按照当时的房价支付给大伯三分一之的钱了。

爷爷去世后，房产证上还是爷爷的名字。房产证放在爸爸这里。

最近想卖房子还是什么的，要把房产证先过户奶奶名下。

爸爸把分家协议跟房产证一起放我们老家的保险箱，我们三口在外地住的。然后说要转房产证，因为我们不在家，就把密码告诉奶奶了，她把房产证拿走，还把我们那份分家协议拿走了，可能是奶奶为了大伯拿的，但是她不承认，现在三份就少了一份。叔叔那份原件还在，还复印了一份给爸爸。

分家协议有按爷爷大伯爸爸叔叔的指纹，还有一些见证人长辈的指纹。

现在，大伯觉得房子也有他的份，那么我们分家协议还有效吗？

1、按照我对农村房产制度的一些理解，分家父母将房产分给子女，性质属于赠送。

2、我国的《物权法》规定，不动产的产权变更以登记为成立要件。

协议有效，但你爷爷立的分家协议也只能分 房子里属于他的那部分，而你奶奶还占一半啊。除非你奶奶愿意，应该是可以直接转1人名下的，但要所有有权继承的人都放弃才行。

在分家析产时，应注意这样几点：

（ 一 ） 分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

（ 二 ） 分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割。要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家协议（分家析产）则是权利当事人集体意志和权利的统一。两个以上的共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人不能擅自处分共有财产的。任何一方不同意协议，则分家协议不具有法律效力。

分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。