同居期间购买的房产，属于婚前个人财产。按婚前个人财产处理。除非有特别有力的证据，证明双方都有出资，才会考虑分割财产。婚后购买的财产，才按婚姻共同财产处理分割。

网友咨询：

我和女朋友一起生活的十二年，现在她要和我分手，在同居期间我们共同购买了房产，所有名字都是她的，我该如何分割？

上海沪泰律师事务所瞿俊杰律师解答：

一般情况下，同居期间购买的房产，属于婚前个人财产，离婚时不予分割，除非有强有力的证据，证明双方都有出资，才会考虑分割财产。

《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

瞿俊杰律师解析：

涉及到如何分割同居期间的财产问题，对此，最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》中有明确规定，该《意见》第10条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理;同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理。 ”第11条规定：“解除非法同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。”这是我国目前司法实践中处理同居财产纠纷的主要法律依据。

房屋属于不动产，我国实行不动产登记制度，《物权法》对此也有明确规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 ”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”也就是说，房屋登记在谁的名下，就属于谁的财产。

除非非登记一方有证据证明登记的财产是双方共同购买的。在案件审判实践中，法院一般会认为，双方当事人同居期间的财产，依照一般共有财产的形成及处理原则予以分割，而不能适用法律有关夫妻共同共有财产的规定作出处理。 即同居期间一方名下的财产不应直接认定属于双方共有;另一方只有在举证证实其与对方有共同的投入并经营，共同创造形成该财产的情形下，才能主张分割共有财产。

同居关系不同于夫妻关系，同居期间的财产并不必然是共同财产，主张分割财产的一方只有提出有关证据，才能享有对同居期间积累财富的所有权。

中国法学会会员、上海财经大学法学硕士学位、中级经济师、SGE分析师、多年法律工作经验，具有丰富的民商事争议解决经验。上海律师协会会员。微信公众号：八点法务。