我即是房东也是生意人，所以本人自认为在这上面还是有点发言权的。

首先说房东，租金年年涨主要是因为房价在涨，差不多同一地段的铺子，先开发的买的便宜可能只租10W，后开发的价格比先买的要翻一番都不止那租金不租15W你说够什么呢？

所以一个涨了带动一条街都涨，老铺也涨上来了。在说租客，现在租金高的并且支持年年涨的铺子其实还是要看地段的。并不是所以地段都涨的厉害，只有支持某些高利润的生意的地段才会涨，比如说药店、手机店、服装店、珠宝首饰等，现在连饭店都不一定涨的上来了更别说早点铺子之类的了。

这些生意不是所有地段都可以做的，所以那些黄金地段的铺子才会稀缺。当然，现在行业风口转换的比较快，很多新兴高利的行业对铺面的要求也不一样，所以不是所有的老商业街一直火。