《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

网友认为：房屋交易时，因为暂时没有拿到产权证（如商品房、拆迁房），但又急需交易，要用钱。买卖双方在签订购房合同后，一般还需要写个租赁合同。这个租赁合同租赁时间长（20年），月租高，即20年租金总和与购房总金额一致，卖方需写收据盖指印。需要注意的是，这类购房和租赁合同，尽量要卖方家庭全体成年人签字，要写清楚卖方家庭人员变化（如意外死亡）不影响合同的履行。至于办不到产权证的小产权房，建议不要购买，风险太大。这个不是是否合法的问题。一般情况下，依据法律规定，超过二十年的租赁合同也是有效的，只是超出二十年的租赁期限是无效的。