居住权的性质是用益物权，属于他物权；可通过合同设立，原则上须无偿设立且不可出租（但当事人另有约定的除外）。除了通过合同的方式设立，房屋所有权人也可以通过遗嘱的方式设立。

【法律依据】

《民法典》第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。