本人是承租方，租了三年的商铺，突然开发商由于要卖商铺，将租金由7000直接涨到17000，由于没有缓冲期，本人无奈续签一年，合同也于今年10月份转至购买人之手，本人后续发现了适合迁址的地方，决定搬迁，但合同中标明三个月的店铺保证金不退，提前解除合同还需额外支付6个月房租的违约金。

网友认为：

可以回答一个问题那就是违约金畸高法院是会调整的。这事看你是个什么态度，因为你提到续签这个背景房东有乘人之危的嫌疑，本身续签时也是显失公平的，所以你可以向法院起诉要求撤销该合同，但是撤销权有时间要求，必须在知道或者应当知道撤销事由一年内行使。

诉讼费是根据你的标的金额来计算的，具体的你可以上网查一查。

胜率大不大这个真不好说，要根据你能提供的证据来说还有法官对事实的认定有关，打个比方，比如你说你的房租比周围的房子高的多，而且你也提供了你查到的周围房子的租金做了证明，但是不同的法官对这个证据的态度就不一样，有的法官会根据这个认定你的房子确实租贵了，但是有的法官却会认为周边房子的租金与你这个租赁合同没有关系。

每一个案子都是不一样的，胜率不好说，我只能说你这个案子有胜的可能性。