方某某与陈某某发生交通事故，造成陈某某二级伤残，法院判决陈某某赔偿方某某各项经济损失563523元，张某某自愿为方某某上述赔偿款担保。判决生效后，方某某未自动履行，陈某某申请强制执行。在执行过程中，查明张某某夫妇共有共有房产一套,法院立即对该房产予以查封。

提问：能否对查封的担保人张某某夫妇共有的房产进行评估拍卖?

【湖南湘达律师事务所王卓见律师解答】

该房产析产之前不能拍卖，析产之后则能进行评估拍卖。理由如下：

一、法院可以对张某某强制执行

保证人是指与债权人约定，为主合同债务提供担保，当债务人不能履行债务时，由其按照约定履行债务或者承担责任的一方当事人。保证人应以其个人信用、财产条件承担相应的担保责任。张某某自愿为方某某提供担保，方某某无力赔偿，作为保证人，张某某就应当以自己的财产来承担担保责任。《民事诉讼法》第231条规定：“在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。”故法院可以对张某某的财产强制执行。

二、析产诉讼先行

依据最高法《民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条第3款规定：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”因此，应由案外人张某某丈夫或者申请执行人陈某某向法院提起析产诉讼，待法院判决生效后再对查封的该房产进行评估拍卖，在析产诉讼期间，中止执行。

三、房产份额没约定视为双方等份共有

依据最高法《民法通则的司法解释》第88条规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照方共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”根据法律规定，在张某某夫妇对房产份额没有约定的情况下，应视为双方等份共有。

综上所述，对查封的张某某夫妇共有共有的房产，应由其丈夫或者申请执行人陈某某向法院提起析产诉讼，待法院判决生效后，再对查封的房产进行评估拍卖，析产诉讼期间，中止执行。否则不能拍卖该查封房产。

专注于民商事领域，具有相当丰富的诉讼经验