首先，在实务中，为了避免借新还旧涉及到需要重签法律文书重新办理抵押的问题，现在银行在有房产抵押的贷款客户发生“第一轮”资金紧张的时候，都是采用展期的处理方法。因为展期涉及的条款在原来的借款合同里都涉及了，就不涉及到再办理抵押的问题。其次，如果做借新还旧，需要重新签订借款合同。

网友认为:

就目前操作经验来看，先把余额二押了，因为大多数借新还旧的抵押都到期了，而且余额肯定不足。等一押到期了再补一个二押比较好，当然，操作一定要快。

关于最高额抵押的部分我想问下，借新（签定新的授信合同，约定借款用途为归还旧款）还旧后，旧款结清。旧款的最高额抵押怎么与新的授信合同关联，暂不考虑二押。

还有的提问，那如果是已有贷款在抵押物办理展期登记时，登记机关要求先解除抵押换证（原有的房产证土地证换为不动产登记证）再办理的情况下，如何减少风险？