1、借贷人申请办理个人房产抵押贷款，要求借贷人有合法的身份;

2、个人办理房产抵押贷款，相对来说审核比较宽松，但是银行要要求有稳定的收入及偿还本息的能力及无不良信用记录，也是间接的降低银行的风险;

3、借贷人需提供有合法有效的购房合同;

4、 能够提供贷款行认可的有效担保合同。