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曾宪充律师:融资租赁中租赁物灭失的风险,如何承担?在传统租赁契约中,租金与标的物的使用收益互为对价关系,出租人负有保持标的物适于使用收益状态的义务,因不可归责于双方当事人的事由致使标的物毁损灭失时,该危险应由出租人负担。但融资租赁合同则相反,标的物毁#融资租赁 #风险负担 #合同纠纷 2023-02-23
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侯坤律师:融资租赁中租赁物存在瑕疵,出租人是否承担责任?融资租赁合同兼具融资和融物的特点,通常存在融资租赁合同或买卖合同,该两份合同中主要分为三方主体:出卖人、出租人和承租人。由出卖人和出租人签订买卖合同,由出租人和承租人签订租赁合同。对于租赁物的质量瑕疵#融资租赁 #出租人责任 #合同纠纷 2023-02-23
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张灵倩律师:融资租赁纠纷中,承租人能否直接向出卖人索赔?出租人基于买卖合同关系中买受人的身份,若出卖人违反买卖合同约定,不履行合同义务时,出租人当然地具有向出卖人索赔的权利。但是在融资租赁关系中,实际使用租赁物的是承租人,若出卖人不履行买卖合同义务,承租人#融资租赁 #索赔权 #合同纠纷 2023-02-23
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黄颖律师:承租人依赖出租人确定租赁物,该举证责任由谁承担?在融资租赁合同中,出租人瑕疵担保免责是原则,承担瑕疵担保责任是例外。承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的,出租人应当承担责任。那么对于承租人依赖出租人确定租赁物的事实,应当由谁举#融资租赁 #举证责任 #合同纠纷 2023-02-23
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冯晨煜律师:融资租赁合同租赁期满,租赁物应当归谁所有?在传统租赁中,承租人的一项主要义务就是于租赁期间届满时,将租赁物返还给出租人。但是融资租赁合同中,承租人对于租赁物具有更大的使用需求,因此双方可以协商确定租赁期限届满后,租赁物的归属问题。#融资租赁 #租赁物所有权 #合同纠纷 2023-02-23
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王广明律师:融资租赁合同无效的,租赁物归属所有?融资租赁合同中,所涉及的标的物只有一个,但涉及的主体却有三方,因此,对于融资租赁合同中的租赁物的归属问题,非常有必要予以厘清。那么对于融资租赁合同被确认无效的情形,租赁物应当归谁所有呢?#融资租赁 #合同无效 #合同纠纷 2023-02-23
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吴旭日律师:融资租赁期间租赁物致人损害,出租人是否承担责任?在融资租赁关系中,出租人并未实际占有租赁物,对租赁物的运行没有支配权,同时,出租人收取的租金与租赁物的使用收益并非对价关系,不存在租赁物的运行利益。那么融资租赁期间租赁物致人损害,出租人是否承担责任?#融资租赁 #损害赔偿 #合同纠纷 2023-02-23
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隔断房租赁合同有没有法律效力?如果是在符合法律规定的条件下进行隔断,然后将隔断房出租的,则租赁合同有效。果是对卫生间和阳台进行隔断,或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的,则这种情况下签订的租赁合同无效。#隔断房租赁合同有没有法律效力 #租赁合同 #合同纠纷 2023-02-23
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租赁合同只按手印有没有法律效力?租赁合同按指纹有效。租赁合同,如果双方已经确认签字,即使不按手印也是有效的。按手印,是加强确认,并不是必经程序。手印,是无法仿造的,因此,重要的合同都要在关键的部位按手印,以防作假。#租赁合同只按手印有没有法律效力 #租赁合同 #合同纠纷 2023-02-23
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出租人没有权利出租,该租赁合同是否无效?无权出租的租赁合同效力待定。当事人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的租赁合同,该合同效力待定,被代理人追认的,该租赁合同对被代理人发生法律效力。#出租人没有权利出租,该租赁合同是否无效 #租赁合同 #合同纠纷 2023-02-23
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房东在租赁期间把房子卖了怎么赔偿?租房没到期,房东应该退还相应的房租,并给予适当的补偿,如果约定了违约金的,可以要求房东支付违约金。#房东在租赁期间把房子卖了怎么赔偿 #违约 #合同纠纷 2023-02-23
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土地租赁合同最长可以签多少年?土地租赁合同最长可以签20年。#土地租赁合同最长可以签多少年 #租赁合同 #合同纠纷 2023-02-23
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房屋租赁合同无效的法律后果是什么?房价高,我国居民对租房的需求逐步扩大,相关房屋租赁合同纠纷日益增多。#房屋租赁合同无效 #房屋租赁 #合同纠纷 2023-02-23
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房东能否单方面解除租赁合同?我们在外面租房子住的时候,一般都是需要和房东签租房合同,这个租房合同必须属于自愿,那么有的时候房东是可以单方面解除合同的,一般是如何规定的呢?#房东能否单方面解除租赁合同 #租赁合同 #合同纠纷 2023-02-23
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房屋租赁合同一定要书面的吗?房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。租房合同不一定非要采用书面形式,但租房时只是口头协商,不签订书面合同,发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。#房屋租赁合同一定要书面的吗 #房屋租赁 #合同纠纷 2023-02-23