房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的

#房屋预告登记有何作用 #房屋预告登记与商品房预售备案有何区别 #房屋预告登记 2023-03-13

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，个人房屋租

#个人房屋租赁合同需要备案吗 #不备案有什么后果 #个人房屋租赁 2023-03-13

如果要购买房屋的话，是需要购房者与开发商签订商品房买卖合同的，确定彼此的权利义务。为了防止他人炒房，一般的商品房买卖合同是需要办理备案登记的。那么，商品房买卖合同未备案，可以变更买受人吗？网友咨询：我

#商品房买卖合同未备案 #可以变更买受人吗 #商品房买卖 2023-03-13

在商品房屋建成后，需要办理预售许可证和现售证，商品房的销售备案证明等能够证明其商品房相关信息的证明才能够有效的保障消费者的知情权。那么，商品房现售需要备案吗，现售备案证如何开？网友咨询：商品房现售备案

#商品房现售需要备案吗 #现售备案证如何开 #商品房现售 2023-03-13

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，房屋中介没备案房屋买卖合

#房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗 #如何判断买卖合同的效力 #房屋买卖合同 2023-03-13

一般销售出去的房子都需要备案，备案之后会有一个网签号可以去查询，这样就可以查询到交易的信息，如果到时候出现了一些纠纷，那么，已签订正式合同在房产局备案的房子，法院还能查封吗？网友咨询：备案或网签的房屋

#已签订正式合同在房产局备案的房子 #法院还能查封吗 #备案的房子 2023-03-13

随着我国经济的不断发展，我们开始对商品房感兴趣。为了规范房地产市场，我国法律对预售商品房进行了规制。开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，申请颁发预售许可证明。那么，商品房预

#商品房预售未登记备案合同是否有效 #登记备案有什么法律效力 #登记备案 2023-03-13

在现在买房子算是一个家庭里面的大事了，所以房子如果买的不满意就比较糟心，如果想退房的话需要满足哪些条件。那么，已经备案的房子能够退吗，该如何退房？网友咨询：我2014年12月买的房子，合同签了之后当时

#已经备案的房子能够退吗 #该如何退房 #备案的房子 2023-03-13

为抑制房价出现过快上涨苗头，各地陆续加大房地产调控力度，不断出台新政策、新措施，限价制度便是其中最主要的举措。开发商在申领预售许可证之前，必须先申请价格备案，销售价格不得高于备案价、同时不得低于备案价

#商品房实际销售价格高于备案价格 #购房合同有效吗 #购房合同 2023-03-13

实践中，在所有权转移之前，商品房的预售人（即卖方），也可能将房屋再次转卖给他人，也就是一房二卖、甚至多卖的情形。而买方没有办法通过物权登记的办法，阻止预售人的再次处分该房屋行为。那么，商品房预售合同未

#商品房预售合同未办理登记备案手续 #该合同有效吗 #备案 2023-03-13

现如今，房屋租赁现象极其普遍，包括商事物业的租赁，也包括住宅性质的商品房租赁。然而实践中，无论是出租人还是承租人，相当多数量的租赁合同都未进行登记备案。那么房屋租赁合同怎么办理备案，流程是怎样的？网友

#房屋租赁合同怎么办理备案 #流程是怎样的 #房产纠纷 2023-03-13

网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。那么预告登记与网签、备案的区别是什么，有哪些差异？网友咨询：预

#预告登记与网签、备案的区别是什么 #有哪些差异 #房产 2023-03-13

一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同的时候就写谁的名字，之后办理房产证，也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。那么购房合同备案后

#购房合同备案后可以更名交易吗 #怎么规定的 #房产 2023-03-13

买了房，该如何办理房产登记手续，许多购房人并不是很了解相关办理程序。商品房预售合同登记备案制度的出台，不仅可以减少房屋合同纠纷，对买卖转让房屋也起着重要作用。那么房屋备案合同的变更条件是什么，有哪些？

#房屋备案合同的变更条件是什么 #有哪些 #房产 2023-03-13

近来，房屋租赁市场的火爆以及一线城市租金飙升的新闻持续冲刷着人们的眼球。不少在北、上、广等地奋斗的人们，一方面要应对高强度的工作节奏带来的疲惫；另一方面，又在房租上涨的新闻中，与未来不确定性所产生的焦

#租房备案的性质是什么 #有什么法律意义 #房产 2023-03-13