最近嵩明县人民法院就审理了这样一起纠纷案，某小区业主从2018年12月23日到2021年底三年未交物业费，物业公司曾多次通知他需按时交纳相关费用，但直至开庭，对方都没有交纳物业费。问及原因，业主表示因为不满物管服务，所以不交物业费。最终法院审理后判决，业主需要缴纳物业费共计5563.22元。

那么对于物业费，业主在哪些情况下才可以拒交呢？

如果物业有以下情况的，业主可以拒绝缴纳物业费：

一、物业公司未履行合同的服务责任。

二、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

三、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准。

四、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。