建筑工程施工许可管理办法是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全制定的。建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。除了下列不需要申请施工许可证的工程类型其他都需要办理施工许可证，未取得施工许可证的不得擅自开工：1、国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。2、作为文物保护的工程；3、抢险救灾工程；4、临时性建筑；5、军用房屋建筑；6、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。建设单位变更的，建设单位重新申领建筑工程施工许可证时，应提交以下材料：(1)变更情况说明及法人委托书；(2)原施工许可证正本、副本原件；(3)重新填写、盖章的施工许可申请表；(4)建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书和《地上、地下管线及建(构)筑物资料移交单》原件(5)已变更的国有土地使用证书、建设工程规划许可证。房屋装饰装修工程应当提交房屋所有权人同意的证明；(6)在建工程，提交施工、监理合同变更备案表；(7)竣工工程，提交原建设单位与施工单位、监理单位的合同终止备案登记表；(8)需要挖掘道路的，提交道路主管部门、公安机关交通管理部门同意掘路占道证明；(9)需要提交资金证明的，续建工期不足1年的，到位资金不得少于续建工程合同价款的50%；续建工期超过1年的，到位资金不得少于续建工程合同价款的30%。办理建筑工程施工许可证需要的条件，是根据《建筑法》第8条，申请施工许可证应当具备以下条件：(一)已经办理该建筑工程用地批准手续；(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；(三)需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求；(四)已经确定建筑施工企业；(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；(六)有保证工程质量和安全的具体措施；(七)建设资金已经落实；(八)法律、行政法规规定的其他条件。