依据本合同，双方约定终止合同需提前3个月通知对方，承租情侣如果提出退房，实际上出租人是不需要退还保证金的。而在承租情侣提出退房退租问题时，出租人让了一步，亦问题描述所提到的，出租人表示“如果一定要退保证金须找到其他人租住方可（退还）”。从这个角度说，出租人的回应不但符合承租人（退保证金）的目的，亦然符合避免出租人空房无人承租损失的目的。

网友认为：

不能立即转租的，你不会先搬走，同时空付一个月房租并找转租接盘人么？违约的是你，不能立即找到转租下家的风险和损失当然你来承担了，你又不想损失三个月租金的押金，那就损失点租金呗。

解决承租人退租问题，最理想的状态是既满足承租人的利益，又满足出租人的利益。就类似事件而言，这已经是比较可行的方案了，如要提前退租，留出合理期限告知出租方是每一个成熟的租客应有的行为吧？之所以留出合理期限，就是为了避免出租人的损失。

退到最后一步而言，出租人并未堵死后续沟通的渠道，如果承租人不同意该方案，双方完全可以进一步协商，但承租人采取类似于放死鱼损害房屋的行为，于法于理都并不占上风。至于你提到的没有解决途径，请恕我不能同意，你应该了解租房合同中的“争议解决条款”是什么意思？