前几天一小区女童因景观地灯裸露触电身亡的消息引起了广泛关注。由此我们来讨论一下什么情况下物业公司是需要承担责任的。

1、如果业主遭盗窃是由于物业保安措施的严重失职造成的，物业管理公司要承担相应责任。

2、业主在小区内受到歹徒的伤害，如果物业存在过失，没有完整履行保安义务，则要根据过失承担责任。

3、如果物业已经预见到障碍物会对业主的安全造成威胁，而没有采取必要措施，物业管理公司就要承担责任。

4、物业与业主约定的应该由物业承担责任的情况。