婚前个人债务应由债务人一方承担，是否可以转化为婚后共同债务？如果可以，在什么特定情况下可以转化？　一般而言，婚前个人债务应当由债务人一方承担清偿责任，因此债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张。但婚前个人债务由债务方承担清偿责任，是与一方婚前财产为个人财产相对应的。如果夫妻一方将婚前债务用于婚后共同生活的，这时，一方婚前债务性质也因财产性质的变化而转变为夫妻共同债务，根据最高人民法院关于《婚姻法司法解释（二）的理解与适用》（以下简称《解释二》）第二十三条的规定，此时债权人是有权向债务人的配偶主张权利的。

婚前做生意向朋友借款，后一直没有偿还，婚后共同财产只有一处房产，现朋友向法院起诉要求还款，并申请法院查封房产。

问：该房产能查封拍卖么，这样岂不是损害了我妻子的合法权益？

1、如果是婚前个人所负的债务，则一般会视为个人债务，配偶不用偿还；

2、如果债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的，则属于夫妻共同债务， 要承担共同偿还的责任；

3、法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》

第二十三条　债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

新婚姻法及相关司法解释规定：夫妻共同财产的范围有：(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;这些债务便是算两个人的共同债务，需要共同归还。另外，新婚姻法还规定还规定“除夫妻一方只要能够证明该债务确为欠债人个人债务的，认定为夫妻共同债务”根据我国法律的规定，下列债务可以认定为个人债务：(一)夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋没有用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务。(二)夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶养义务人所负债务;(三)夫妻一方未经对方同意，独自筹资从事生产或者投资经营活动所负债务，且其收入确未用于共同生活的;(四)遗嘱或赠与合同或者协议中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产，附随这份遗嘱或赠与台同而来的债务也应由接受遗嘱或赠与的一方单独承担，他方无清偿责任。(五)夫妻双方依法约定由个人负担的债务，约定由一方负担的债务，夫妻双方将本属于共同债务，约定有一方负担的可以视为夫妻个人债务，但是这种约定不能当然的及与债权人，对债权人没有对抗效力，除非债权人事先知道或者事后追认该约定。(六)夫妻一方因个人不合理的开支，如赌博、吸毒、酗酒所负债务。(七)其也依法应由个人承担的债务。包括夫妻一方实施违法犯罪行为、侵权行为所负的债务。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。