在现代社会，房子对于一个家来说的重要性是不言而喻的，现在很多夫妻都会选择婚前或者婚后买房，但是新婚姻法实施后，很多人对婚后买房到底算是个人财产还是共同财产这个问题尤为关注，那么婚后买房是否属于共同财产?婚后父母赠与的房产是否属于夫妻共同财产?

贵州北斗星律师事务所王远义律师解析：

一、婚后买房是否属于共同财产

婚后买房存在两种情况，属于共同财产的：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法中婚后买房的规定

1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚姻法司法解释三》第七条：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

2、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。

婚姻法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民 法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

二、婚后父母赠与的房产是否属于夫妻共同财产

网友咨询：婚后父母赠与子女的房产属于夫妻共同财产吗?

我与男友办理结婚登记后，我的父母出资给我们买了一所房子作为婚房，并且房子登记在我的名下，婚后我们发现性格不合，经常吵架，所以决定离婚。但是男方认为这所房子是在我们办理结婚登记后购买的，应属于夫妻共同财产，要求进行分割，请问法官，他这种说法符合法律规定吗?

王远义律师解答：

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”尽管购房时间在你们两人办理婚姻登记后，但是由你父母出资并登记在你的名下的房产可以按照《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，认定为夫妻一方的财产，因此在你与男方离婚财产分割时，男方无权分割你的个人财产。

王远义律师总结：

新婚姻法实施后，在社会上引起的最大的风波就是婚后买房算不算夫妻共同财产。因为，不管在什么时候房子都是很重要的，那是一个家的基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意。