根据《婚姻法解释二》第22条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚前一方父母出资买房,登记在双方名下，视为对双方的赠与。

网友咨询：

父母想在儿子结婚之前赠与儿子一处房产。去公证处做了赠与公证。但因过户费用较高，准备过几年再过户。此时儿子如果登记结婚，该房产属于儿子的婚前财产吗？

福建如贤律师事务所叶晓建律师解答：

如果父母以书面、公证的形式明确房子是赠与儿子个人，且将房子仅登记在儿子个人名下的话，可以认为是对儿子个人的赠与，房子是儿子的个人财产。但是如果儿子将其妻子的名字也登记在房产证中，可以视为是对其妻子的赠与，其妻子对该房子也享有一定的份额。

叶晓建律师普法：

根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。所以认定父母婚前赠与子女的房产是属于子女个人财产还是子女夫妻共同财产要根据一方父母赠与其子女时的具体情况来确定。如果是以双方结婚为条件的赠与，那么在双方登记结婚后就应当视为共同财产。如果没有具体说明是附条件的赠与，那么就应该认定为是父母一方对其子女的个人赠与。父母赠与是属于个人财产还是夫妻共同财产要根据具体的情况来区别对待。根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，父母对子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

叶晓建律师补充：

在理解婚前财产时应注意如下方面：

1.判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

2.夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法，第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触，因而应以新的司法解释为准。

3.婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

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