房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。那么，以结婚为目的的房屋赠与，没结婚可以要回吗？

季某与李某签订了一份协议，协议中双方约定，季某同意将自己名下的一套两居室的房产与李某共同所有，并将一半产权份额赠与李某。双方将该协议做了公证并办理了产权证变更手续。此后，季某曾多次提出办理结婚手续，但李某一直以各种理由拒绝，最终双方决定分手。2004年，李某向法院起诉，要求分割上述房产，认为自己享有一半的产权份额。接到诉状后，被告季某提出反诉，要求撤销赠与，所赠房产返还季某所有。季某认为，当初赠与房产给李某，是以为李某会与自己结婚，因此才同李某签订了那份赠与协议。现在双方出现矛盾，不可能再结婚，在这种情况下，赠与协议无效。李某认为，协议中并没有明确是为了结婚而赠与，季某作为成年人应该对自己的行为负责，履行自己签署的这份协议。

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。男女双方谈恋爱时往往会为了表忠心而做出赠与财物等行为，而等分手后又会产生诸多财产上的纠纷，对于赠与的财物最后就会涉及到财产所有权的归属问题。该公证协议中虽未写明是为结婚而赠与，但是协议上有双方共同居住的表述，可以认定季某赠与是以结婚为目的，是附条件赠与，现在双方结婚不成，李某就失去了继续占有房子的法律依据。

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

其法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。