现在有很多夫妻未雨绸缪，在孩子很小的时候便给他置办房产。可如果遇到离婚的话，孩子的房产怎么办呢？

网友询问：

离婚时未成年人名下的财产应当怎么分配？

江西赣兴律师事务所尹振卫律师解答：

1、如果孩子有个人财产的(包括成年子女、未成年子女)，父母离婚时，应当先将孩子的个人财产分割出来，然后对夫妻共同财产进行分割，实则是家庭财产分割。父母无权分割孩子的财产。

2、如果家庭财产中没有孩子个人的财产，家庭财产也就是夫妻共同财产。夫妻共同财产只能夫妻双方分割，孩子无权参与。

3、父母协商留给孩子的财产，属于财产赠与，不属于分割。

孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人，也不能以低价出卖。

如果夫妻双方明确表示将房子赠予孩子，且房屋登记在未成年人名下，房子的产权人就是孩子，那么房产就是孩子的财产，父母离婚时孩子名下的房屋不能作为夫妻共同财产分割。

如果父母确需处置孩子名下的房产，实践中，房产管理部门会要求作为监护人的父母在转让合同中说明理由，并对合同进行公证，以避免自己(房管部门)在出现纠纷时成为被告。

江西赣兴律师事务所尹振卫律师解析：

父母离婚时对于未成年人的财产权益财产的保护：

1、离婚时，明确家庭财产的种类、性质和范围，父母分割财产的行为，不能侵犯未成年子女的财产权利，即父母不能协议处分依法归未成年子女所有的财产，否则就承担返还或者赔偿的民事责任。

2、离婚时，对夫妻共有财产的分割应保护未成年子女的合法权益，为了更有利于离婚后未成年子女的生活和教育，应对抚养子女一方予以倾斜和照顾，并且对于有些共有财产以赠与的方式确定其权利归未成年子女享有或者所有。抚养未成年子女一方只是在共同生活期间有权使用。

3、父母离婚时，不直接对未成年子女行使亲权的一方，应给付抚养教育费用;获得抚养教育费用是未成年子女基于身份而产生的一项财产权利。依法承担给付抚养费义务而不履行给付义务的，子女可依法行使诉讼权，请求法律保护，不履行给付义务情节恶劣者，造成年子女身心损害的，将依法追究其刑事责任。

4、抚养子女的父方或者母方必须严格履行对未成年子女的监护责任，保护管理归未成年人所有的财产，维护未成年子女的利益，防止任何人侵犯抚养子女一方非因未成年子女的利益不得对未成年子女所有的财产实施处分行为。

5、离婚时确定的抚养费数额，在离婚后发生了变化，不能满足未成年子女抚养和教育的需要，或者有其他特殊需要以及父母双方的经济条件发生重大情事变更时，可以依法予以变更，包括增加、减少或者免除。

6、离婚时，父母一方确无经济收入或者下落不明的，应当用其财物折抵未成年子女的抚养费，以利于未成年子女的成长。

尹振卫律师简介

1997年取得律师资格，在某大型央企从事法务工作。2006年辞职正式律师职业。精通各种法律文书的写作，熟知整个法律诉讼的运作程序，具有相当强的庭辩能力和丰富的办案经验。