疫情期间外地租户无法返回租房地的，租户可以与房东协商减租，双方协商一致，经房东同意可以减租。

【法律依据】

《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。