越来越多的港澳台以及外国人士、公司、组织通过房屋租赁的方式在中国经商、工作、生活。因此，涉外房屋租赁越发受到人们的关注。从法律角度而言，涉外租赁形式多样，那么签订涉外出租合同要关注什么细节问题，有哪些？

签订涉外出租合同要关注什么细节问题，有哪些？

签订涉外出租合同要注意以下几个方面：

1、合同条款的要求：合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。

2、租金支付方式的约定：对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款；如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一定金额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。

3、租赁保证金的约定。

4、有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定。

根据《合同法》第126条第2款规定，在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。

根据《涉外民事关系法律适用法》第41条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。

鉴于涉外租赁合同较非涉外租赁合同登记备案的为多，因此在签订涉外租赁合同时，最好使用涉外一方的中文译音名称或姓名。我国现行的法律尚未明文规定，涉外一方在我国内地申请房屋权属登记或租赁登记时，当事人的姓名是使用外文还是中文，且各行政机关对此的处理方式也不尽相同；但如果各自使用其母语，除了登记机关书写打印上的问题外，计算机系统在检索识别时也会有困难。

因此，房地产权属登记机关一般使用其中文译音登记，而将其母语名称或姓名记录在登记文件中，并在权属证书备注栏内予以标示。所以，在签订涉外租赁合同时，如果涉外一方有相应的中文名称或姓名，最好使用该名称或姓名，这样便于合同登记备案工作顺利进行。