为了促使债务人履行债务，保障债权人的债权的以实现，债权人通常会要求债务人提供抵押，通常是会签订抵押合同，但是并不是所有情况下签订的抵押合同都是有效的。

什么情况下抵押协议无效？

1.违反《担保法》的规定，使用限制抵押财产进行抵押而签订的抵押合同无效。

2.抵押物处于不确定状态；抵押物的所有权、使用权不明或有争议；抵押物不具体、不特定；抵押物重复抵押的抵押合同均属无效合同。

3.主合同无效，抵押合同无效。

4.债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效。

5.破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

6.对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

7.债务人与个别债权人恶意串通将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务能力的，均应认定抵押合同无效。

8.目的在于通过签订抵押合同规避法律的抵押合同无效。

律师解析：

抵押合同应当包括以下内容：

(一)被担保的主种类、数额；

(二)人履行债务的期限；

(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

(四)抵押担保的范围；

(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条， 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。