因为疫情的影响，一些企业的生产成本与签订合同时相比有了很大的涨幅，履行合同可能亏损，不履行合同，又会构成违约。那么合同不能继续履行，如何承担违约责任？

网友咨询：

4月初和中介签订了购房合同，因为现在贷款批不下来，合同不能继续履行，如何承担违约责任？

福建闽佑律师事务所孙淑珺律师解答：

关于违约责任的约定，如果约定办不了贷款的责任在你这里，恐怕要承担违约责任了，还有违约责任的承担方式和具体数额，都要根据合同确定。

合同无法继续履行的可以协商解除合同。如果协商无法达成一致的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

注意因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

根据《民法典》第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

福建闽佑律师事务所孙淑珺律师解析：

合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为，合同解除权属于履行合同的一方。

其次，合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除，这是中国法律所规定的重要原则。

只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。

这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。否则，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。中国法律对合同解除的条件作了比较详尽的规定，表明了对合同解除的允许与限制。

福建闽佑律师事务所孙淑珺律师集美大学法学本科