合同诈骗罪的描述是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物的行为。那么隐瞒房屋出售的事实继续进行买卖，行为人将承担什么责任？

网友咨询：

崔某与李某签订协议，将五号楼的9号、10号门面房以65万元的价格出售给李某，并收取了购房款。现李某已经取得了9号、10号门面房的所有权，在5月，崔某隐瞒已经将五号楼9号、10号出售的事实，又与韩某签订协议，将五号楼的的18至20轴线之间的门面房（包括9号、10号在内）出售给韩某，并收取现金64万元，并约定于同年10月30号前将房屋交付使用。崔某行为人将承担什么责任？

北京盈科（武汉）律师事务所孙志军律师解答：

行为人以非法占有为目的，在签订、、履行合同过程中，隐瞒房屋已经出售的事实，骗取对方钱款，数额巨大，其行为系一房多卖，构成合同诈骗罪。崔某在于韩某签订房屋购买合同时，明知门面房已经出售给李某的事实，其不可能履行给付义务，仍然隐瞒事实，又将该房屋出售给他人，骗取房款90万元，数额特别巨大，故应以合同诈骗罪对崔某定罪量刑。崔某及其家属在案发后将90万元积极退还，因此可以从轻处罚。

北京盈科（武汉）律师事务所孙志军律师解析：

在合同诈骗案中，一般而言，对行为人是否具有非法占用的目的，可以从以下几个方面进行分析：（1）行为人是否具有签订、履行合同的条件，是否创造虚假条件；（2）行为人在签订合同时有无履约能力；（3）行为人在签订和履行合同过程中有无诈骗行为；（4）行为人在签订合同后有无履行合同的实际行为；（5）行为人对取得财物的处置情况，是否有挥霍、挪用及携款潜逃等行为。

合同诈骗罪作为特殊诈骗犯罪在诈骗方法和对象上有其特定性。首先，合同诈骗罪表现为“利用合同”进行诈骗，也就是说诈骗行为必须是发生在合同的签订、履行过程中，而不能是在这之前或之后。其次，合同诈骗犯罪的行为人非法占有的财物应当是与合同签订、履行有关的财物，如合同标的物、定金、预付款、担保财产、货款等。如果行为人在于他人签订或履行合同的过程中，以其他与合同无关的事由为借口，骗取他人钱财的，则不是合同诈骗。

孙志军，华中科技大学法律硕士，北京盈科（武汉）律师事务所高级合伙人。擅长:婚姻家庭.刑事辩护地址:武汉市武昌区武珞路456号新时代商务中心十层十一层13986212641