房屋租给他人使用的时候，经常会遇到一些家具或者小物品出现了损坏，这种情况下房东一般是需要进行维修的。

房东不履行维修义务，可以不付租金吗？

不能。支付房屋租金是承租人的主合同义务，而维修义务是出租人的瑕疵担保义务，属于附随义务。

双方在合同中对房屋维修义务并无专门约定的情况下，一般由出租人承担房屋的维修义务。房屋及其附属设备由损坏或故障时，承租人应及时通知出租人维修。出租人逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。承租人有权要求出租人偿还或者从租金中扣除，但不得以出租人未履行维修义务为由拒绝支付房屋租金，否则构成违约。

租赁合同对双方权利义务的约定十分明确，具体如下：

1、出租人即房东有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途，若租赁物品质降低而危机承租人使用收益或者其他权利时，则应维护修缮，恢复原状；

2、承租人有义务按照约定的方法使用租赁物，在正常使用造成的损耗，不承担赔偿责任；

3、承租人有义务妥善保管承租物，若未尽妥善保管的义务造成租赁物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。

房屋租赁双方在签署合同前，应当对房屋内租赁设备进行明确的查看验收，签署合同时将之前验收查看的设备进行明确的约定，同时明确双方的维修义务及违约责任承担的内容。一旦发生租赁设备的损坏，应当及时通知对方，若双方对损坏的原因不存在异议的，尽快采取维修、更换等补救措施，相关的费用可以租金、押金中进行结算。

【法律依据】

《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。