之前都接触过几个相关的案子，好像在合同里边都会有这么一条，不是归属于买房人的原因办不下来按揭，是可以进行解约的。买受人不承担任何责任，那个开发商就应该把那个定金，或者是购房款全部返还给购房人，只要在合同里有这方面的约定，就应该全部退还 ，遵守约定。

关于合同是否有效，只要双方的意思表是真实，不为烦国家的政策法规什么的，合同就是有效的。当然在有效合同中， 一方出现了情势变更原则的，是可以请求解除或是变更。情势变更是指在履行合同的过程中，出现了不可归责于一方当事人的情形，使得继续履行会使一方人员会遭受巨大的损失，这既是注明的情势变更原则。

关于这个限购限贷的购房合同还有没有效力问题，购房合同签订以后，要看一下这个银行贷款了没有；如果没有贷，或者是没有交付的话，是要按照这个政策来办的；如果是因为政策原因，这个限购限贷的政策导致不能进行买卖，不叫做毁约，如果说真的是毁约的话，开发商是要承担责任的。所以说一定要看好是不是政策原因导致的，如果是的话，是要返还购房款的。

这个问题比较复杂，这个要讨论的问题是在限购限贷之前签订的合同，如果是因为限购限贷而造成的， 是不属于双方的原因，双方就不需要承担任何的责任了。