买房房主不过户现在房子空着,能住进去吗?
首先需要看合同约定,如果约定交房期限,则在约定交房期限以后,你最好不要继续居住。如果未约定或者未到交付时间,因你为房屋所有权人,当然可以继续居住。另外,如果买受人逾期办理过户,达到解约条件,你可以解除合同,此后,因合同解除,房屋所有权未转移,你可以自由居住!
虽然未取得物权,但你完全可以入住。因为你是善意占有该房屋,形成事实占有。依照《物权法》第二百四十五条第一款规定"占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权请求损害赔偿。”物权法专门设一章节保护占有的合法权益。
另,你也可以向法院提起诉讼要求对方继续履行合同,并要求对方协助办理过户手续。在判决生效后,可申请法院强制执行。不动产登记机关将依据法院协助执行通知书,办理过户手续。
你还没有入住,说明房子还没有交付给你。虽然签了合同、付了款、赢了官司,但是还没有办理产权变更登记,取得房产证。根据物权法不动产物权转移以登记为准的规定,房子的物权还没转移给你。稳妥的做法是:申请法院强制执行,将房产过户到你的名下,此时再入住,也需要请警察或者居委会一起到场,清点屋内原房主物品、开列清单,妥善存放,以免引起纠纷。
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