房产证持有人去世后,如何更换户主?
根据你所描述的事实,给你做一个简要分析。如果想把房产证的名字换成你爸爸的,要分两步走。首先,通过公证继承或者诉讼继承的方式,把你奶奶变为房产证上的所有权人;其次,你奶奶再通过买卖或者赠与的方式,将房屋所有权转移给你爸爸。
房产证持有人去世后如何更换户主?这实际上是房产所有权人去世后,家庭成员如何继承遗产的问题。遇到这类情况总的原则:有遗嘱按遗嘱继承,没有遗嘱按法定继承。从描述的情况看,你家目前成员有奶奶、爸爸、妈妈,还有伯伯(爸爸的哥哥)、姑姑(爸爸的姐姐)。因你爷爷生前没有立遗嘱,那你爷爷的房屋应按法律的规定来继承。首先,你爷爷名下的房屋,是你爷爷、奶奶的夫妻共同财产,你奶奶对这房屋拥有50%的产权,房屋的50%才是你爷爷的遗产。按照继承法的规定,第一顺序继承人为配偶、父母、子女,第二顺序继承人为兄弟姐妹。
遗产首先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。根据上述规定,你爷爷的50%房屋产权由你奶奶、爸爸、伯伯、姑姑四个人继承。只有在你伯伯、姑姑放弃房屋继承权的情况下,你爷爷的50%房屋遗产才能由你爸爸、奶奶来继承。在你奶奶、爸爸完成继承后,你奶奶将她名下的房屋份额以赠送或以买卖方式过户到你爸爸名下,才能达到将房屋过户到你爸爸名下的目的。当然,这以上遗产继承是假设该房屋为城镇商品房,如果是农村宅基地房屋,那么,就由该宅基地房的农村户口家庭成员来继承,如果你的奶奶、爸爸、妈妈包括还有你,是这户家庭的成员,这房屋就由你家目前这四个人继承,你的伯伯、姑姑因不属于你家的家庭成员,对你爷爷的房屋就没有继承权。
第一,按理说房子是你爷爷奶奶的共有财产,爷爷去世了,奶奶作为第一继承人,是有权继承爷爷的份额的,如果奶奶放弃继承,那么就由第二继承人来继承咯。
第二,爸爸和他的哥哥姐姐作为第二继承人,都可以继承爷爷的份额(注意:只是爷爷的那一半),看他们愿不愿意放弃继承咯。
第三,想要房产变为爸爸的,需要这样,跟爸爸的哥哥姐姐商量,让他们放弃继承,然后你爸爸一个人继承爷爷的一半房产。奶奶的另一半房产,直接赠与给爸爸,这样,房子就归你爸爸所有了。
PS:新规规定,不再强制公证了,你们可以自行选择要不要公证,不去公证的话,那就自己拟定一份房产分配协议,签字按手印就可以了。
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