婚后我父母全款买房,写的是我的名字,老公是否有份?
参考《新婚姻法》司法解释条文 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
那么根据你所说的,你父母亲出资全款买的房子已经视为你的个人财产,不纳入夫妻共同财产的范畴,所以你婆婆的想法实现不了。如果觉得没有保障,想转到父母名下的话,现在有两种方法可以解决:
一、如果这套房子以后不卖,那么就选择赠与比较好,只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。因为如果赠与后这套房子还要卖出去的话,是要支付个税20%的房款。
二、如果这套房子还要卖出去的话,那选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
所以看个人选择吧。不过最简单的就是跟你丈夫去做房产公证,证明这套房子是你的婚后个人财产,这样可能会更有安全感一点,更有保障一点。
按照现在的婚姻法司法解释,你不用担心,就算离婚,你婆婆得不到房子的任何权益,你老公也得不到。不过前提是,你得好好活着……假如你X了,这个房子如果发生继承的话,你老公就有份了。
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