网友咨询：买房协议签了15年了，钱当时就付清了，但没打收样有协议，卖家因为种种原因一直没办产权，现在卖产权下来因房价上涨卖家拒绝过户，怎么办？

题主起诉是一件必须要做的事情，无论胜与败。既然合同是有效的，法院就一定会支持题主的请求，而判决卖房人履行过户义务的。

2、关于房款支付问题。房款支付是一个事实问题，而事实问题需要有证据证明。按照题主的描述，房款当时已经付清，但是，没有收条。法海一粟认为，题主可以通过下列两种方式证明房款已经支付的事实，一是证人证言。通过证人证言证明房款交付的事实。二是事实推定。就是说，涉案房屋15年前就已经交付给题主的，题主也已经实际占有涉案房屋15年了，在这个漫长的时间里，卖房人没有向题主主张权利，其行为本身就已经证明这个房款早已交付的事实了。因此，法海一粟认为，对于房款交付问题，题主不用担心，法院会支付题主的主张的。

3、关于卖房人涨价问题。这个问题，只能题主不同意，法院是不会强迫题主另外支付房款的。卖房人要求涨价的请求，是不会得到法律的支持的。

4、财产保全问题。财产保全的目的在于，防止卖房人恶意处分涉案房屋，以给题主过户请求的实现造成法律上的障碍。比如恶意过户给他人。如果有这样的情况出现，那么，题主势必要起诉卖房人和第三人，确认他们之间的买卖合同无效，要求他们撤销已经的涉案房屋产权过户登记手续。这在事实和法律上，都是一个麻烦。另外，卖房人恶意抵押给第三人。这时，题主要求过户，但是法院查明涉案房屋已经抵押，过户的请求能否支持，法院就会考虑。如果抵押登记不能涂除，题主过户的请求是不能实现的。当然，题主可以请求抵销抵押登记，但是，要做到这一点，绝不是一件容易的事情。它比确认上述房屋买卖合同无效要难得多。

类似这样的现在太多了，而且因为房价涨的太猛，很多卖家宁愿支付违约金也要收回房子，最后闹到法院的太多了。我家附近有个回迁安置小区，入住五年才下证，但是一交房就开卖的有很多，当时房价已经大涨过一次，很多人觉着价格已经见顶，而且买卖合同还有至少2成的违约金，很多人认为不会有问题，结果这两年又开始大涨，很多卖房的后悔了，开始着手收房，当年80万卖出的房子现在价值200万，很多直接赔付违约金强行收房，买主干吃哑巴亏，虽说白住了几年还赚了十几万，但是接下来再买房却增加了一百多万的成本。